半道橋(福岡市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の福岡県福岡市半道橋の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
290,000円/㎡
坪単価 約958,700円/坪
前年比(町内平均)
+14.6%
実勢 土地 坪単価(2017年)
約545,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
半道橋の地価は福岡市で高い?町名別の平均・順位で比較
福岡市内の町名別順位
84位/ 211町
半道橋の平均
290,000円/㎡
坪単価 約958,700円/坪
福岡市の調査地点平均
651,912円/㎡
半道橋はその約0.4倍
半道橋の地価は、福岡市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では福岡市内211町中84位です。福岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
半道橋の実勢価格(実際の取引価格)
半道橋の中古マンションの実勢は約53.33万円/㎡(2025年・7件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約55万円(2017年・8件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 165,000円/㎡ | 545,500円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約533,333円/㎡(2025年・7件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
半道橋の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 4,800万円 | 533,333円/㎡ | 1,763,100円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,100万円 | 323,077円/㎡ | 1,068,000円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 4,300万円 | 716,667円/㎡ | 2,369,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 4,300万円 | 573,333円/㎡ | 1,895,300円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 3,600万円 | 553,846円/㎡ | 1,830,900円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,900万円 | 446,154円/㎡ | 1,474,900円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 3,400万円 | 485,714円/㎡ | 1,605,700円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 55㎡ | 3,100万円 | 563,636円/㎡ | 1,863,300円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 1,600万円 | 320,000円/㎡ | 1,057,900円/坪 | 1986年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,500万円 | 312,500円/㎡ | 1,033,100円/坪 | 1999年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 7件
2024年 7件
2023年 10件
2022年 8件
2021年 16件
2020年 14件
2017年 14件
2014年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
半道橋の調査地点マップ
半道橋の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福岡市博多区半道橋2丁目187番外基準地 | 290,000円/㎡ | 958,700円/坪 | +14.6% | 工業地 | 東比恵(1,500m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
半道橋の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。半道橋の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。