南片江（福岡市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福岡県福岡市南片江の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
99,000円/㎡
坪単価 約327,300円/坪
前年比（町内平均）
+7.0%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約429,800円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
南片江の地価は福岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
福岡市内の町名別順位
186位/ 211町
南片江の平均
99,000円/㎡
坪単価 約327,300円/坪
福岡市の調査地点平均
651,912円/㎡
南片江はその約0.2倍
南片江の地価は、福岡市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では福岡市内211町中186位です。福岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南片江の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約43万円（2024年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2022年 | — | 135,000円/㎡ | 446,300円/坪 | — |
| 2021年 | — | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2019年 | — | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2018年 | — | 93,000円/㎡ | 307,400円/坪 | — |
| 2017年 | — | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
| 2016年 | — | 70,500円/㎡ | 233,100円/坪 | — |
| 2015年 | — | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
| 2014年 | — | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2012年 | — | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
南片江の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 3,000万円 | 166,667円/㎡ | 551,000円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 960万円 | 174,545円/㎡ | 577,000円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 275㎡ | 1,200万円 | 43,636円/㎡ | 144,300円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 4,100万円 | 221,622円/㎡ | 732,600円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 185㎡ | 3,200万円 | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 3,400万円 | 340,000円/㎡ | 1,124,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 5,000万円 | 263,158円/㎡ | 869,900円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,700万円 | 212,500円/㎡ | 702,500円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 3,300万円 | 253,846円/㎡ | 839,200円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,200万円 | 172,973円/㎡ | 571,800円/坪 | 1994年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 9件
2024年 26件
2023年 15件
2022年 20件
2021年 26件
2020年 12件
2019年 17件
2018年 17件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南片江の調査地点マップ
南片江の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福岡市城南区南片江３丁目８４番基準地 | 99,000円/㎡ | 327,300円/坪 | +7.0% | 住宅地 | 福大前（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南片江の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南片江の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。