名島（福岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県福岡市名島の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
名島の地価は福岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
名島の地価は、福岡市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では福岡市内211町中109位です。福岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
名島の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
名島の中古マンションの実勢は約32万円/㎡（2025年・19件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約76万円（2023年・9件）で、公示地価に対して実勢は約107.2%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 258,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 225,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 111,000円/㎡ | 230,000円/㎡ | 760,300円/坪 | +107.2% |
| 2022年 | 101,000円/㎡ | 185,000円/㎡ | 611,600円/坪 | +83.2% |
| 2021年 | 94,000円/㎡ | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | +27.7% |
| 2020年 | 89,000円/㎡ | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | +34.8% |
| 2019年 | 84,000円/㎡ | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | +66.7% |
| 2018年 | 120,750円/㎡ | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | +15.9% |
| 2017年 | 112,750円/㎡ | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | +15.3% |
| 2016年 | 109,800円/㎡ | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | +18.4% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約320,000円/㎡（2025年・19件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
名島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 100㎡ | 5,500万円 | 550,000円/㎡ | 1,818,200円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,500万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 95㎡ | 900万円 | 94,737円/㎡ | 313,200円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 95㎡ | 5,000万円 | 526,316円/㎡ | 1,739,900円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,200万円 | 184,615円/㎡ | 610,300円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 4,000万円 | 470,588円/㎡ | 1,555,700円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 100㎡ | 4,400万円 | 440,000円/㎡ | 1,454,500円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 140㎡ | 3,100万円 | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 4,400万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 12,000万円 | 571,429円/㎡ | 1,889,000円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
名島の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県福岡市名島の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は258,500円/㎡（坪単価854,500円）で、 前年比+14.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の258,500円/㎡（坪単価854,500円）、 最低価格は2012年（平成24年）の77,800円/㎡（坪単価257,200円）でした。 6年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+8.94%となっています。 強い上昇トレンドが6年連続しており、直近11年間の年平均成長率も8.94%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
名島の調査地点マップ
名島の周辺環境・生活施設
名島の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、幼稚園2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は名島駅（200m）です。
- 名島保育園幼稚園・約116m
- 名島運動公園前バス停・約117m
- 千早公園前バス停・約191m
- 信愛保育園幼稚園・約314m
- 名島バス停・約350m
- 福岡千早郵便局郵便局・約461m
- 西汐見バス停・約497m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
名島の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福岡市東区名島３丁目２８２９番 | 381,000円/㎡ | 1,259,500円/坪 | +5.0% | 商業地 | 名島（200m） |
| 福岡県福岡市東区名島１丁目２３８５番２１ | 136,000円/㎡ | 449,600円/坪 | +4.6% | 住宅地 | 名島（900m） |
| 福岡県福岡市東区名島４丁目２５８９番６２外基準地 | 126,000円/㎡ | 416,500円/坪 | +4.1% | 住宅地 | 名島（500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
名島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。名島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。