大岳(福岡市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の福岡県福岡市大岳の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
48,500円/㎡
坪単価 約160,300円/坪
前年比(町内平均)
+6.6%
実勢 土地 坪単価(2023年)
約264,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大岳の地価は福岡市で高い?町名別の平均・順位で比較
福岡市内の町名別順位
206位/ 211町
大岳の平均
48,500円/㎡
坪単価 約160,300円/坪
福岡市の調査地点平均
651,912円/㎡
大岳はその約0.1倍
大岳の地価は、福岡市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では福岡市内211町中206位です。福岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
大岳の実勢価格(実際の取引価格)
大岳の中古マンションの実勢は約19.33万円/㎡(2024年・6件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約26万円(2023年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
| 2021年 | — | 66,500円/㎡ | 219,800円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約193,334円/㎡(2024年・6件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
大岳の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,500万円 | 135,135円/㎡ | 446,700円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,500万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,400万円 | 186,667円/㎡ | 617,100円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 110㎡ | 2,400万円 | 218,182円/㎡ | 721,300円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,600万円 | 94,118円/㎡ | 311,100円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,600万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,700万円 | 212,500円/㎡ | 702,500円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,100万円 | 123,529円/㎡ | 408,400円/坪 | 2015年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,000万円 | 162,162円/㎡ | 536,100円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 340㎡ | 2,400万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
取引件数の推移(流動性の目安)
2024年 6件
2023年 5件
2022年 8件
2021年 13件
2009年 5件
2007年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
大岳の調査地点マップ
大岳の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福岡市東区大岳3丁目391番125基準地 | 48,500円/㎡ | 160,300円/坪 | +6.6% | 住宅地 | 西戸崎(2,300m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
大岳の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大岳の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。