大濠（福岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県福岡市大濠の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大濠の地価は福岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
大濠の地価は、福岡市の調査地点平均の約2.3倍で、町名別の平均価格では福岡市内211町中17位です。福岡市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大濠の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
大濠の中古マンションの実勢は約84.05万円/㎡（2025年・26件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 1,490,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 1,140,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 970,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 870,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 825,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 800,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 756,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 698,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 650,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 605,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約840,476円/㎡（2025年・26件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大濠の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 4,100万円 | 482,353円/㎡ | 1,594,600円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 8,800万円 | 977,778円/㎡ | 3,232,300円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,700万円 | 360,000円/㎡ | 1,190,100円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 130㎡ | 34,000万円 | 2,615,385円/㎡ | 8,645,900円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 5,300万円 | 588,889円/㎡ | 1,946,700円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 115㎡ | 10,000万円 | 869,565円/㎡ | 2,874,600円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 110㎡ | 7,500万円 | 681,818円/㎡ | 2,253,900円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 125㎡ | 16,000万円 | 1,280,000円/㎡ | 4,231,400円/坪 | 2021年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 110㎡ | 19,000万円 | 1,727,273円/㎡ | 5,710,000円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 85㎡ | 6,800万円 | 800,000円/㎡ | 2,644,600円/坪 | 1996年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大濠の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県福岡市大濠の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は1,490,000円/㎡（坪単価4,925,600円）で、 前年比+30.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の1,490,000円/㎡（坪単価4,925,600円）、 最低価格は2004年（平成16年）の393,000円/㎡（坪単価1,299,200円）でした。 12年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+9.43%となっています。 強い上昇トレンドが12年連続しており、直近11年間の年平均成長率も9.43%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
大濠の調査地点マップ
大濠の周辺環境・生活施設
大濠の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、警察署・交番1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は唐人町駅（750m）です。
- 中央警察署大濠連絡派出所警察署・交番・約334m
- 福岡今川郵便局郵便局・約423m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大濠の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福岡市中央区大濠１丁目１３区１３３番 | 1,490,000円/㎡ | 4,925,600円/坪 | +13.7% | 住宅地 | 唐人町（750m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大濠の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大濠の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。