御島崎（福岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県福岡市御島崎の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
御島崎の地価は福岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
御島崎の地価は、福岡市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では福岡市内211町中139位です。福岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
御島崎の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
御島崎の中古マンションの実勢は約14.12万円/㎡（2024年・5件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 166,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 145,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 135,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 126,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 120,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 116,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 111,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 107,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 104,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 102,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約141,176円/㎡（2024年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
御島崎の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 105㎡ | 3,300万円 | 314,286円/㎡ | 1,039,000円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 4,800万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 4,700万円 | 361,538円/㎡ | 1,195,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 110㎡ | 2,900万円 | 263,636円/㎡ | 871,500円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 4,600万円 | 340,741円/㎡ | 1,126,400円/坪 | 2025年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 105㎡ | 1,300万円 | 123,810円/㎡ | 409,300円/坪 | 1982年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 980万円 | 122,500円/㎡ | 405,000円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 3,300万円 | 471,429円/㎡ | 1,558,400円/坪 | 2016年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 85㎡ | 1,200万円 | 141,176円/㎡ | 466,700円/坪 | 1982年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 100㎡ | 2,000万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1981年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
御島崎の公示地価 推移（町内標準地平均）
2004年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県福岡市御島崎の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は166,000円/㎡（坪単価548,800円）で、 前年比+14.5%となっています。 2004年（平成16年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2004年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の166,000円/㎡（坪単価548,800円）、 最低価格は2012年（平成24年）の99,000円/㎡（坪単価327,300円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+4.99%となっています。 安定した上昇トレンドが11年続いており、直近11年間の年平均成長率も4.99%と堅調です。投資対象として注目されます。
御島崎の調査地点マップ
御島崎の周辺環境・生活施設
御島崎の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件などがあります。最寄り駅は西鉄香椎駅（480m）です。
- 香椎バス停・約297m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
御島崎の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福岡市東区御島崎２丁目７１０番１２ | 166,000円/㎡ | 548,800円/坪 | +6.4% | 住宅地 | 西鉄香椎（480m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
御島崎の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。御島崎の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。