昭代（福岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県福岡市昭代の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
昭代の地価は福岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
昭代の地価は、福岡市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では福岡市内211町中63位です。福岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
昭代の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
昭代の中古マンションの実勢は約56.84万円/㎡（2025年・15件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約162万円（2020年・5件）で、公示地価に対して実勢は約69.6%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 451,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 388,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 354,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 325,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 302,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 289,000円/㎡ | 490,000円/㎡ | 1,619,800円/坪 | +69.6% |
| 2019年 | 267,000円/㎡ | 420,000円/㎡ | 1,388,400円/坪 | +57.3% |
| 2018年 | 251,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 240,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 231,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約568,421円/㎡（2025年・15件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
昭代の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 3,500万円 | 437,500円/㎡ | 1,446,300円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 3,400万円 | 523,077円/㎡ | 1,729,200円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 5,300万円 | 706,667円/㎡ | 2,336,100円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 4,300万円 | 505,882円/㎡ | 1,672,300円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 34,000万円 | 1,030,303円/㎡ | 3,406,000円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 8,000万円 | 484,848円/㎡ | 1,602,800円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 4,000万円 | 533,333円/㎡ | 1,763,100円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 5,300万円 | 662,500円/㎡ | 2,190,100円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 90㎡ | 4,500万円 | 500,000円/㎡ | 1,652,900円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 3,400万円 | 485,714円/㎡ | 1,605,700円/坪 | 1995年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
昭代の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県福岡市昭代の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は451,000円/㎡（坪単価1,490,900円）で、 前年比+16.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の451,000円/㎡（坪単価1,490,900円）、 最低価格は2006年（平成18年）の191,000円/㎡（坪単価631,400円）でした。 12年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+6.92%となっています。 強い上昇トレンドが12年連続しており、直近11年間の年平均成長率も6.92%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
昭代の調査地点マップ
昭代の周辺環境・生活施設
昭代の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、郵便局1件、スーパーマーケット1件、バス停1件などがあります。最寄り駅は西新駅（1,100m）です。
- 福岡曙郵便局郵便局・約244m
- 業務スーパースーパーマーケット・約312m
- 西新保育園幼稚園・約355m
- 高取保育園幼稚園・約379m
- 曙二丁目バス停・約390m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
昭代の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福岡市早良区昭代１丁目１０７番 | 451,000円/㎡ | 1,490,900円/坪 | +6.9% | 住宅地 | 西新（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
昭代の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。昭代の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。