松山（福岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県福岡市松山の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
松山の地価は福岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
松山の地価は、福岡市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では福岡市内211町中96位です。福岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
松山の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
松山の中古マンションの実勢は約26.92万円/㎡（2024年・7件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約50万円（2019年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 250,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 215,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 177,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 174,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | — | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2018年 | — | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2017年 | 148,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 143,000円/㎡ | — | — | — |
| 2011年 | — | 100,500円/㎡ | 332,200円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約269,231円/㎡（2024年・7件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
松山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 3,600万円 | 342,857円/㎡ | 1,133,400円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 400㎡ | 4,500万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 4,000万円 | 380,952円/㎡ | 1,259,300円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,000万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 4,000万円 | 363,636円/㎡ | 1,202,100円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 1,700万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1979年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,700万円 | 226,667円/㎡ | 749,300円/坪 | 1979年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 3,400万円 | 272,000円/㎡ | 899,200円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 3,300万円 | 330,000円/㎡ | 1,090,900円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 6,800万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
松山の公示地価 推移（町内標準地平均）
2016年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県福岡市松山の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は250,000円/㎡（坪単価826,400円）で、 前年比+16.3%となっています。 2016年（平成28年）から2026年（令和8年）までの全6年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2016年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の250,000円/㎡（坪単価826,400円）、 最低価格は2016年（平成28年）の143,000円/㎡（坪単価472,700円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+5.75%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近11年間の年平均成長率も5.75%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
松山の調査地点マップ
松山の周辺環境・生活施設
松山の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、幼稚園1件、郵便局1件、図書館1件などがあります。最寄り駅は七隈駅（300m）です。
- 七隈七丁目バス停・約410m
- 信明保育園幼稚園・約430m
- 福岡七隈郵便局郵便局・約440m
- 東七隈バス停・約462m
- 城南図書館図書館・約498m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
松山の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福岡市城南区松山２丁目４６７番１０１ | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | +6.8% | 住宅地 | 七隈（300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
松山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。松山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。