柏原（福岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県福岡市柏原の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
柏原の地価は福岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
柏原の地価は、福岡市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では福岡市内211町中189位です。福岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
柏原の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
柏原の中古マンションの実勢は約12.97万円/㎡（2025年・10件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約32万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約2.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 90,850円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | — | 98,000円/㎡ | 324,000円/坪 | — |
| 2024年 | 84,250円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 81,050円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 78,100円/㎡ | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | -2.7% |
| 2021年 | 75,750円/㎡ | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | -23.4% |
| 2020年 | 75,150円/㎡ | 71,500円/㎡ | 236,400円/坪 | -4.9% |
| 2019年 | 71,500円/㎡ | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | +14.7% |
| 2018年 | 68,550円/㎡ | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | +2.1% |
| 2017年 | 66,650円/㎡ | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | -19% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約129,706円/㎡（2025年・10件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
柏原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 1,900万円 | 57,576円/㎡ | 190,300円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,600万円 | 136,842円/㎡ | 452,400円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 3,100万円 | 119,231円/㎡ | 394,200円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,200万円 | 52,174円/㎡ | 172,500円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 1,100万円 | 129,412円/㎡ | 427,800円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,500万円 | 230,769円/㎡ | 762,900円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,500万円 | 214,286円/㎡ | 708,400円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 95㎡ | 80万円 | 8,421円/㎡ | 27,800円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 3,300万円 | 212,903円/㎡ | 703,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 245㎡ | 1,500万円 | 61,224円/㎡ | 202,400円/坪 | 1980年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
柏原の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県福岡市柏原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は90,850円/㎡（坪単価300,300円）で、 前年比+7.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の123,000円/㎡（坪単価406,600円）、 最低価格は2015年（平成27年）の61,800円/㎡（坪単価204,300円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+3.37%となっています。 安定した上昇トレンドが10年続いており、直近11年間の年平均成長率も3.37%と堅調です。投資対象として注目されます。
柏原の調査地点マップ
柏原の周辺環境・生活施設
柏原の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、保育園1件などがあります。最寄り駅は高宮駅（5,400m）です。
- 福岡柏原郵便局郵便局・約256m
- こばと保育園保育園・約494m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
柏原の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福岡市南区柏原５丁目８６番 | 95,400円/㎡ | 315,400円/坪 | +3.6% | 住宅地 | 高宮（5,400m） |
| 福岡県福岡市南区柏原６丁目３６４番 | 86,300円/㎡ | 285,300円/坪 | +4.0% | 住宅地 | 大橋（7,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
柏原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。柏原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。