柳河内(福岡市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の福岡県福岡市柳河内の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
157,000円/㎡
坪単価 約519,000円/坪
前年比(町内平均)
+6.1%
実勢 土地 坪単価(2015年)
約277,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
柳河内の地価は福岡市で高い?町名別の平均・順位で比較
福岡市内の町名別順位
144位/ 211町
柳河内の平均
157,000円/㎡
坪単価 約519,000円/坪
福岡市の調査地点平均
651,912円/㎡
柳河内はその約0.2倍
柳河内の地価は、福岡市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では福岡市内211町中144位です。福岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
柳河内の実勢価格(実際の取引価格)
柳河内の中古マンションの実勢は約21.33万円/㎡(2025年・5件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約28万円(2015年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2015年 | — | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | — |
| 2013年 | — | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | — |
| 2010年 | — | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約213,333円/㎡(2025年・5件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
柳河内の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 4,400万円 | 209,524円/㎡ | 692,600円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,000万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 100㎡ | 700万円 | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,200万円 | 184,615円/㎡ | 610,300円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 75,000万円 | 625,000円/㎡ | 2,066,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 3,600万円 | 138,462円/㎡ | 457,700円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 4,200万円 | 270,968円/㎡ | 895,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 2,200万円 | 79,000円/㎡ | 261,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,600万円 | 213,333円/㎡ | 705,200円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 85㎡ | 1,600万円 | 188,235円/㎡ | 622,300円/坪 | 1989年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 5件
2024年 6件
2023年 5件
2022年 14件
2020年 5件
2016年 5件
2015年 17件
2013年 19件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
柳河内の調査地点マップ
柳河内の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福岡市南区柳河内2丁目970番67基準地 | 157,000円/㎡ | 519,000円/坪 | +6.1% | 住宅地 | 高宮(2,100m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
柳河内の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。柳河内の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。