柳河内(福岡市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の福岡県福岡市柳河内基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
157,000円/㎡
坪単価 約519,000円/坪
前年比(町内平均)
+6.1%
実勢 土地 坪単価(2015年)
277,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

柳河内の地価は福岡市で高い?町名別の平均・順位で比較

福岡市内の町名別順位
144/ 211
柳河内の平均
157,000円/㎡
坪単価 約519,000円/坪
福岡市の調査地点平均
651,912円/㎡
柳河内はその約0.2

柳河内の地価は、福岡市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では福岡市211町中144位です。福岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

柳河内の実勢価格(実際の取引価格)

柳河内の中古マンションの実勢は約21.33万円/㎡(2025年・5件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約28万円(2015年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
201584,000円/㎡277,700円/坪
201385,000円/㎡281,000円/坪
201074,000円/㎡244,600円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約213,333円/㎡2025・5件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

柳河内の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4宅地(土地と建物)210㎡4,400万円209,524円/㎡692,600円/坪2000年
2025Q4中古マンション等75㎡2,000万円266,667円/㎡881,500円/坪1995年
2025Q3宅地(土地)100㎡700万円71,000円/㎡234,700円/坪
2025Q3中古マンション等65㎡1,200万円184,615円/㎡610,300円/坪1989年
2025Q3宅地(土地と建物)1,200㎡75,000万円625,000円/㎡2,066,100円/坪2025年
2025Q2宅地(土地と建物)260㎡3,600万円138,462円/㎡457,700円/坪1977年
2025Q2宅地(土地と建物)155㎡4,200万円270,968円/㎡895,800円/坪2025年
2025Q2宅地(土地)270㎡2,200万円79,000円/㎡261,200円/坪
2025Q1中古マンション等75㎡1,600万円213,333円/㎡705,200円/坪1989年
2025Q1中古マンション等85㎡1,600万円188,235円/㎡622,300円/坪1989年

取引件数の推移(流動性の目安)

20255
20246
20235
202214
20205
20165
201517
201319

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

柳河内の調査地点マップ

柳河内の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
福岡県福岡市南区柳河内2丁目970番67基準地157,000円/㎡519,000円/坪+6.1%住宅地高宮(2,100m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

柳河内の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。柳河内の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。