桧原（福岡市）の公示地価・実勢価格・土地相場

桧原の地価は福岡市で高い？町名別の平均・順位で比較

桧原の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

桧原の土地（宅地）の実勢は坪単価 約49万円（2024年・5件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約41%高い水準です。中古マンションの実勢は約7.18万円/㎡（2025年・8件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約7.2万円/㎡（2025年・8件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

桧原の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

桧原で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約48.9万円/坪をベースに、福岡市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

桧原の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2005年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

福岡県福岡市桧原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は118,000円/㎡（坪単価390,100円）で、 前年比+12.4%となっています。 2005年（平成17年）から2026年（令和8年）までの全18年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2005年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の118,000円/㎡（坪単価390,100円）、 最低価格は2015年（平成27年）の79,800円/㎡（坪単価263,800円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+3.91%となっています。 安定した上昇トレンドが10年続いており、直近11年間の年平均成長率も3.91%と堅調です。投資対象として注目されます。

桧原の地価マップ（調査地点）

桧原の周辺環境・生活施設

桧原の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、郵便局1件、消防署1件、公園1件などがあります。最寄り駅は高宮駅（4,400m）です。

• 福岡桜町郵便局郵便局・約101m
• 南消防署桧原出張所消防署・約139m
• 泰幸保育園幼稚園・約294m
• こひつじ保育園幼稚園・約312m
• 桧原緑地公園・約345m
• 桧原三ツ角バス停・約494m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

桧原の調査地点（2026年・全3地点）

桧原の調査地点は第一種住居地域（容積率80〜200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率160%は福岡市全体の平均（217%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。