桧原（福岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県福岡市桧原の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
桧原の地価は福岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
桧原の地価は、福岡市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では福岡市内211町中177位です。福岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
桧原の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
桧原の中古マンションの実勢は約7.18万円/㎡（2025年・8件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約50万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約42.9%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 118,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 105,000円/㎡ | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | +42.9% |
| 2023年 | 100,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 95,700円/㎡ | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | -33.1% |
| 2021年 | 93,700円/㎡ | 93,000円/㎡ | 307,400円/坪 | -0.7% |
| 2020年 | 92,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 89,500円/㎡ | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | -37.4% |
| 2018年 | 85,600円/㎡ | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | -18.2% |
| 2017年 | 82,300円/㎡ | 86,000円/㎡ | 284,300円/坪 | +4.5% |
| 2016年 | 80,400円/㎡ | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | -14.2% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約71,795円/㎡（2025年・8件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
桧原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 480万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 55㎡ | 48万円 | 8,727円/㎡ | 28,800円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,800万円 | 223,529円/㎡ | 738,900円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 3,800万円 | 217,143円/㎡ | 717,800円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,000万円 | 86,957円/㎡ | 287,500円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,300万円 | 185,714円/㎡ | 613,900円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 400万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,200万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,000万円 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 60㎡ | 220万円 | 36,667円/㎡ | 121,200円/坪 | 1974年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
桧原の公示地価 推移（町内標準地平均）
2005年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県福岡市桧原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は118,000円/㎡（坪単価390,100円）で、 前年比+12.4%となっています。 2005年（平成17年）から2026年（令和8年）までの全18年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2005年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の118,000円/㎡（坪単価390,100円）、 最低価格は2015年（平成27年）の79,800円/㎡（坪単価263,800円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+3.91%となっています。 安定した上昇トレンドが10年続いており、直近11年間の年平均成長率も3.91%と堅調です。投資対象として注目されます。
桧原の調査地点マップ
桧原の周辺環境・生活施設
桧原の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、郵便局1件、消防署1件、公園1件などがあります。最寄り駅は高宮駅（4,400m）です。
- 福岡桜町郵便局郵便局・約101m
- 南消防署桧原出張所消防署・約139m
- 泰幸保育園幼稚園・約294m
- こひつじ保育園幼稚園・約312m
- 桧原緑地公園・約345m
- 桧原三ツ角バス停・約494m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
桧原の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福岡市南区桧原１丁目５５３番１９ | 118,000円/㎡ | 390,100円/坪 | +5.4% | 住宅地 | 高宮（4,400m） |
| 福岡県福岡市南区桧原７丁目６４９番４基準地 | 106,000円/㎡ | 350,400円/坪 | +6.0% | 住宅地 | 高宮（5,200m） |
| 福岡県福岡市南区桧原４丁目１２４番２０基準地 | 98,300円/㎡ | 325,000円/坪 | +6.5% | 住宅地 | 高宮（5,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
桧原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。桧原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。