梅光園（福岡市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福岡県福岡市梅光園の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
577,000円/㎡
坪単価 約1,907,400円/坪
前年比（町内平均）
+13.1%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
梅光園の地価は福岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
福岡市内の町名別順位
46位/ 211町
梅光園の平均
577,000円/㎡
坪単価 約1,907,400円/坪
福岡市の調査地点平均
651,912円/㎡
梅光園はその約0.9倍
梅光園の地価は、福岡市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では福岡市内211町中46位です。福岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
梅光園の実勢価格（実際の取引価格）
梅光園の中古マンションの実勢は約51.88万円/㎡（2024年・6件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約518,750円/㎡（2024年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
梅光園の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 8,700万円 | 870,000円/㎡ | 2,876,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 90㎡ | 4,200万円 | 466,667円/㎡ | 1,542,700円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 95㎡ | 4,700万円 | 494,737円/㎡ | 1,635,500円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 590㎡ | 65,000万円 | 1,100,000円/㎡ | 3,636,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 530㎡ | 27,000万円 | 500,000円/㎡ | 1,652,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 3,900万円 | 487,500円/㎡ | 1,611,600円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 95㎡ | 4,100万円 | 431,579円/㎡ | 1,426,700円/坪 | 1999年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 4,400万円 | 550,000円/㎡ | 1,818,200円/坪 | 2007年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 25㎡ | 1,500万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 2006年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 95㎡ | 4,100万円 | 431,579円/㎡ | 1,426,700円/坪 | 2000年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 6件
2023年 5件
2022年 13件
2021年 5件
2018年 5件
2009年 19件
2008年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
梅光園の調査地点マップ
梅光園の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福岡市中央区梅光園２丁目２５番１基準地 | 577,000円/㎡ | 1,907,400円/坪 | +13.1% | 住宅地 | 六本松（600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
梅光園の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。梅光園の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。