梅林（福岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県福岡市梅林の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
梅林の地価は福岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
梅林の地価は、福岡市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では福岡市内211町中162位です。福岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
梅林の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約43万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約17.9%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 127,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 110,300円/㎡ | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | +17.9% |
| 2023年 | 100,500円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | +9.5% |
| 2022年 | 93,900円/㎡ | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | +27.8% |
| 2021年 | 90,800円/㎡ | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | +65.2% |
| 2020年 | 89,800円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | +22.5% |
| 2019年 | 87,850円/㎡ | 98,500円/㎡ | 325,600円/坪 | +12.1% |
| 2018年 | 86,300円/㎡ | 115,000円/㎡ | 380,200円/坪 | +33.3% |
| 2017年 | 84,900円/㎡ | 52,500円/㎡ | 173,600円/坪 | -38.2% |
| 2016年 | 83,800円/㎡ | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | -21.2% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
梅林の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 5,400万円 | 216,000円/㎡ | 714,000円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 3,300万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,800万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 6,900万円 | 383,333円/㎡ | 1,267,200円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 3,600万円 | 276,923円/㎡ | 915,400円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 350㎡ | 1,000万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 3,200万円 | 145,455円/㎡ | 480,800円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 155㎡ | 2,800万円 | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 5,000万円 | 303,030円/㎡ | 1,001,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 7,200万円 | 194,595円/㎡ | 643,300円/坪 | 2011年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
梅林の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県福岡市梅林の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は127,500円/㎡（坪単価421,500円）で、 前年比+15.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の127,500円/㎡（坪単価421,500円）、 最低価格は2012年（平成24年）の81,650円/㎡（坪単価269,900円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+4.29%となっています。 安定した上昇トレンドが11年続いており、直近11年間の年平均成長率も4.29%と堅調です。投資対象として注目されます。
梅林の調査地点マップ
梅林の周辺環境・生活施設
梅林の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件などがあります。最寄り駅は梅林駅（500m）です。
- 西南杜の湖畔公園西バス停・約468m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
梅林の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福岡市城南区梅林３丁目８５番３２ | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | +6.9% | 住宅地 | 梅林（500m） |
| 福岡県福岡市早良区梅林６丁目１８６番３外 | 115,000円/㎡ | 380,200円/坪 | +7.5% | 住宅地 | 梅林（660m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
梅林の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。梅林の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。