横浜（福岡市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福岡県福岡市横浜の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
109,000円/㎡
坪単価 約360,300円/坪
前年比（町内平均）
+11.8%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約297,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
横浜の地価は福岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
福岡市内の町名別順位
176位/ 211町
横浜の平均
109,000円/㎡
坪単価 約360,300円/坪
福岡市の調査地点平均
651,912円/㎡
横浜はその約0.2倍
横浜の地価は、福岡市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では福岡市内211町中176位です。福岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
横浜の実勢価格（実際の取引価格）
横浜の中古マンションの実勢は約30.91万円/㎡（2007年・7件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約30万円（2020年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | — |
| 2017年 | — | 98,000円/㎡ | 324,000円/坪 | — |
| 2013年 | — | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
| 2011年 | — | 94,500円/㎡ | 312,400円/坪 | — |
| 2010年 | — | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約309,091円/㎡（2007年・7件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
横浜の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,900万円 | 229,412円/㎡ | 758,400円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,800万円 | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 3,800万円 | 176,744円/㎡ | 584,300円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 4,300万円 | 409,524円/㎡ | 1,353,800円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 90㎡ | 3,300万円 | 366,667円/㎡ | 1,212,100円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 3,600万円 | 327,273円/㎡ | 1,081,900円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 6,900万円 | 160,465円/㎡ | 530,500円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 4,200万円 | 365,217円/㎡ | 1,207,300円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 3,000万円 | 333,333円/㎡ | 1,101,900円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 4,000万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 12件
2024年 10件
2023年 12件
2022年 13件
2021年 10件
2020年 10件
2018年 9件
2017年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
横浜の調査地点マップ
横浜の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福岡市西区横浜１丁目６番９基準地 | 109,000円/㎡ | 360,300円/坪 | +11.8% | 住宅地 | 今宿（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
横浜の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。横浜の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。