清水（福岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県福岡市清水の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
清水の地価は福岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
清水の地価は、福岡市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では福岡市内211町中59位です。福岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
清水の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
清水の中古マンションの実勢は約40.14万円/㎡（2025年・14件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約36万円（2008年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 456,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 372,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 338,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 308,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 281,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 265,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 239,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 252,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 230,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 214,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約401,428円/㎡（2025年・14件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
清水の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 110㎡ | 3,300万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 4,700万円 | 723,077円/㎡ | 2,390,300円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 4,400万円 | 550,000円/㎡ | 1,818,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 50㎡ | 3,700万円 | 740,000円/㎡ | 2,446,300円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 4,500万円 | 562,500円/㎡ | 1,859,500円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 3,900万円 | 557,143円/㎡ | 1,841,800円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 7,900万円 | 239,394円/㎡ | 791,400円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 25㎡ | 440万円 | 176,000円/㎡ | 581,800円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 45㎡ | 1,500万円 | 333,333円/㎡ | 1,101,900円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,100万円 | 169,231円/㎡ | 559,400円/坪 | 1987年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
清水の公示地価 推移（町内標準地平均）
2012年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県福岡市清水の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は456,500円/㎡（坪単価1,509,100円）で、 前年比+22.6%となっています。 2012年（平成24年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2012年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の456,500円/㎡（坪単価1,509,100円）、 最低価格は2012年（平成24年）の190,000円/㎡（坪単価628,100円）でした。 6年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+7.87%となっています。 強い上昇トレンドが6年連続しており、直近11年間の年平均成長率も7.87%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
清水の調査地点マップ
清水の周辺環境・生活施設
清水の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、幼稚園2件、図書館2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は高宮駅（580m）です。
- バス停バス停・約31m
- 福岡清水郵便局郵便局・約107m
- 清水町バス停・約124m
- 大楠バス停・約347m
- やまびこ保育園幼稚園・約355m
- 福岡市 南図書館図書館・約391m
- 玉川保育園幼稚園・約405m
- 清水2丁目バス停・約429m
- 清水1丁目バス停・約444m
- 西鉄高宮駅東口バス停・約462m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
清水の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福岡市南区清水１丁目１９番５ | 562,000円/㎡ | 1,857,900円/坪 | +12.0% | 商業地 | 高宮（580m） |
| 福岡県福岡市南区清水３丁目２２番１２外 | 351,000円/㎡ | 1,160,300円/坪 | +7.3% | 住宅地 | 高宮（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
清水の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。清水の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。