田島（福岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県福岡市田島の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
田島の地価は福岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
田島の地価は、福岡市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では福岡市内211町中129位です。福岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
田島の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
田島の中古マンションの実勢は約42.79万円/㎡（2025年・10件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約76万円（2023年・6件）で、公示地価に対して実勢は約58.6%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 178,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 156,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 145,000円/㎡ | 230,000円/㎡ | 760,300円/坪 | +58.6% |
| 2022年 | 136,000円/㎡ | 185,000円/㎡ | 611,600円/坪 | +36% |
| 2021年 | 130,000円/㎡ | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | +7.7% |
| 2020年 | 127,000円/㎡ | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | -5.5% |
| 2019年 | 120,000円/㎡ | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | +16.7% |
| 2018年 | 115,000円/㎡ | 205,000円/㎡ | 677,700円/坪 | +78.3% |
| 2017年 | 110,000円/㎡ | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | +36.4% |
| 2016年 | 106,000円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | +3.8% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約427,884円/㎡（2025年・10件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
田島の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 3,400万円 | 425,000円/㎡ | 1,405,000円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 4,300万円 | 537,500円/㎡ | 1,776,900円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 4,300万円 | 573,333円/㎡ | 1,895,300円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 2,700万円 | 168,750円/㎡ | 557,900円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 4,300万円 | 573,333円/㎡ | 1,895,300円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 90㎡ | 3,800万円 | 422,222円/㎡ | 1,395,800円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 355㎡ | 9,100万円 | 256,338円/㎡ | 847,400円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 3,600万円 | 276,923円/㎡ | 915,400円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,100万円 | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,300万円 | 440,000円/㎡ | 1,454,500円/坪 | 2004年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
田島の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県福岡市田島の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は178,000円/㎡（坪単価588,400円）で、 前年比+14.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の178,000円/㎡（坪単価588,400円）、 最低価格は2015年（平成27年）の104,000円/㎡（坪単価343,800円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+5.32%となっています。 強い上昇トレンドが10年連続しており、直近11年間の年平均成長率も5.32%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
田島の調査地点マップ
田島の周辺環境・生活施設
田島の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は茶山駅（850m）です。
- 田島保育園幼稚園・約140m
- 福岡田島三郵便局郵便局・約254m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
田島の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福岡市城南区田島５丁目３６５番１外基準地 | 194,000円/㎡ | 641,300円/坪 | +7.2% | 住宅地 | 茶山（850m） |
| 福岡県福岡市城南区田島３丁目２１０番 | 178,000円/㎡ | 588,400円/坪 | +5.3% | 住宅地 | 茶山（580m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
田島の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。田島の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。