田村（福岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県福岡市田村の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
田村の地価は福岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
田村の地価は、福岡市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では福岡市内211町中168位です。福岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
田村の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約56万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約22.5%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 118,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | — | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2024年 | 98,950円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 89,800円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | +22.5% |
| 2022年 | 83,400円/㎡ | 89,000円/㎡ | 294,200円/坪 | +6.7% |
| 2021年 | 80,000円/㎡ | 95,500円/㎡ | 315,700円/坪 | +19.4% |
| 2020年 | 78,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 76,750円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | +43.3% |
| 2018年 | 74,950円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 73,500円/㎡ | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | +11.6% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
田村の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 5,400万円 | 327,273円/㎡ | 1,081,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 100㎡ | 1,900万円 | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,200万円 | 141,935円/㎡ | 469,200円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 3,400万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 5,700万円 | 345,455円/㎡ | 1,142,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 5,700万円 | 345,455円/㎡ | 1,142,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 3,700万円 | 274,074円/㎡ | 906,000円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 1,100万円 | 122,222円/㎡ | 404,000円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 140㎡ | 1,900万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 3,500万円 | 218,750円/㎡ | 723,100円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
田村の公示地価 推移（町内標準地平均）
1999年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県福岡市田村の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は118,000円/㎡（坪単価390,100円）で、 前年比+19.3%となっています。 1999年（平成11年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1999年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の118,000円/㎡（坪単価390,100円）、 最低価格は2015年（平成27年）の67,700円/㎡（坪単価223,800円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+5.04%となっています。 強い上昇トレンドが10年連続しており、直近11年間の年平均成長率も5.04%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
田村の調査地点マップ
田村の周辺環境・生活施設
田村の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、スーパーマーケット1件、警察署・交番1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は次郎丸駅（1,500m）です。
- 福岡四箇田団地郵便局郵便局・約350m
- 西鉄ストアスーパーマーケット・約358m
- 早良警察署四箇田交番警察署・交番・約378m
- なごみナーサリー幼稚園・約406m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
田村の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福岡市早良区田村３丁目８８７番５外 | 123,000円/㎡ | 406,600円/坪 | +8.8% | 住宅地 | 次郎丸（1,500m） |
| 福岡県福岡市早良区田村６丁目９０番５基準地 | 121,000円/㎡ | 400,000円/坪 | +9.0% | 住宅地 | 次郎丸（1,900m） |
| 福岡県福岡市早良区田村７丁目３６１番１４ | 113,000円/㎡ | 373,600円/坪 | +8.7% | 住宅地 | 次郎丸（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
田村の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。田村の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。