田隈（福岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県福岡市田隈の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
田隈の地価は福岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
田隈の地価は、福岡市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では福岡市内211町中145位です。福岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
田隈の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約58万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約36.7%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 153,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 128,000円/㎡ | 175,000円/㎡ | 578,500円/坪 | +36.7% |
| 2023年 | 115,000円/㎡ | 180,000円/㎡ | 595,000円/坪 | +56.5% |
| 2022年 | 106,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 101,000円/㎡ | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | +23.8% |
| 2020年 | 99,000円/㎡ | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | +21.2% |
| 2019年 | 95,500円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | +15.2% |
| 2018年 | 92,800円/㎡ | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | -22.4% |
| 2017年 | 90,500円/㎡ | 94,000円/㎡ | 310,700円/坪 | +3.9% |
| 2016年 | 88,100円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
田隈の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,900万円 | 152,632円/㎡ | 504,600円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 4,700万円 | 376,000円/㎡ | 1,243,000円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 3,200万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 5,000万円 | 185,185円/㎡ | 612,200円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 4,500万円 | 321,429円/㎡ | 1,062,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 170㎡ | 2,800万円 | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 5,000万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 1,800万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 4,400万円 | 440,000円/㎡ | 1,454,500円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 560万円 | 93,333円/㎡ | 308,500円/坪 | 1976年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
田隈の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県福岡市田隈の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は153,000円/㎡（坪単価505,800円）で、 前年比+19.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の153,000円/㎡（坪単価505,800円）、 最低価格は2012年（平成24年）の82,600円/㎡（坪単価273,100円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+5.67%となっています。 強い上昇トレンドが11年連続しており、直近11年間の年平均成長率も5.67%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
田隈の調査地点マップ
田隈の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福岡市早良区田隈２丁目１３７番２２ | 153,000円/㎡ | 505,800円/坪 | +7.7% | 住宅地 | 賀茂（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
田隈の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。田隈の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。