百道（福岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県福岡市百道の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
百道の地価は福岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
百道の地価は、福岡市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では福岡市内211町中66位です。福岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
百道の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
百道の中古マンションの実勢は約89.55万円/㎡（2025年・16件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約119万円（2018年・5件）で、公示地価に対して実勢は約40.6%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 438,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 368,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 340,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 317,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 297,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 291,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 272,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 256,000円/㎡ | 360,000円/㎡ | 1,190,100円/坪 | +40.6% |
| 2017年 | 244,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 232,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約895,454円/㎡（2025年・16件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
百道の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 8,200万円 | 1,025,000円/㎡ | 3,388,400円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 95㎡ | 9,100万円 | 957,895円/㎡ | 3,166,600円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 100㎡ | 6,900万円 | 690,000円/㎡ | 2,281,000円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 7,200万円 | 1,028,571円/㎡ | 3,400,200円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 55㎡ | 3,900万円 | 709,091円/㎡ | 2,344,100円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 100㎡ | 10,000万円 | 1,000,000円/㎡ | 3,305,800円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 100㎡ | 2,400万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 55㎡ | 5,900万円 | 1,072,727円/㎡ | 3,546,200円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 5,300万円 | 706,667円/㎡ | 2,336,100円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 90㎡ | 3,300万円 | 366,667円/㎡ | 1,212,100円/坪 | 1980年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
百道の公示地価 推移（町内標準地平均）
2012年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県福岡市百道の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は438,000円/㎡（坪単価1,447,900円）で、 前年比+19.0%となっています。 2012年（平成24年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2012年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の438,000円/㎡（坪単価1,447,900円）、 最低価格は2012年（平成24年）の187,000円/㎡（坪単価618,200円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+6.56%となっています。 強い上昇トレンドが11年連続しており、直近11年間の年平均成長率も6.56%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
百道の調査地点マップ
百道の周辺環境・生活施設
百道の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は藤崎駅（880m）です。
- ふたば保育園幼稚園・約149m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
百道の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福岡市早良区百道３丁目８０５番２１ | 438,000円/㎡ | 1,447,900円/坪 | +9.0% | 住宅地 | 藤崎（880m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
百道の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。百道の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。