百道浜（福岡市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福岡県福岡市百道浜の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
452,000円/㎡
坪単価 約1,494,200円/坪
前年比（町内平均）
+5.1%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
百道浜の地価は福岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
福岡市内の町名別順位
61位/ 211町
百道浜の平均
452,000円/㎡
坪単価 約1,494,200円/坪
福岡市の調査地点平均
651,912円/㎡
百道浜はその約0.7倍
百道浜の地価は、福岡市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では福岡市内211町中61位です。福岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
百道浜の実勢価格（実際の取引価格）
百道浜の中古マンションの実勢は約56.51万円/㎡（2025年・42件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約565,080円/㎡（2025年・42件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
百道浜の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 6,500万円 | 722,222円/㎡ | 2,387,500円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 5,200万円 | 577,778円/㎡ | 1,910,000円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 6,500万円 | 764,706円/㎡ | 2,528,000円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 3,800万円 | 475,000円/㎡ | 1,570,200円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 115㎡ | 5,900万円 | 513,043円/㎡ | 1,696,000円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 95㎡ | 6,500万円 | 684,211円/㎡ | 2,261,900円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 110㎡ | 13,000万円 | 1,181,818円/㎡ | 3,906,800円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 4,400万円 | 550,000円/㎡ | 1,818,200円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 110㎡ | 8,500万円 | 772,727円/㎡ | 2,554,500円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 100㎡ | 6,500万円 | 650,000円/㎡ | 2,148,800円/坪 | 1994年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 42件
2024年 44件
2023年 34件
2022年 40件
2021年 36件
2020年 20件
2019年 19件
2018年 31件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
百道浜の調査地点マップ
百道浜の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福岡市早良区百道浜４丁目９０２番１２８基準地 | 452,000円/㎡ | 1,494,200円/坪 | +5.1% | 住宅地 | 藤崎（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
百道浜の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。百道浜の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。