皿山（福岡市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福岡県福岡市皿山の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
163,000円/㎡
坪単価 約538,800円/坪
前年比（町内平均）
+4.5%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約304,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
皿山の地価は福岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
福岡市内の町名別順位
140位/ 211町
皿山の平均
163,000円/㎡
坪単価 約538,800円/坪
福岡市の調査地点平均
651,912円/㎡
皿山はその約0.3倍
皿山の地価は、福岡市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では福岡市内211町中140位です。福岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
皿山の実勢価格（実際の取引価格）
皿山の中古マンションの実勢は約23.97万円/㎡（2024年・8件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約30万円（2021年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 92,000円/㎡ | 304,100円/坪 | — |
| 2020年 | — | 84,500円/㎡ | 279,300円/坪 | — |
| 2019年 | — | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2016年 | — | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2014年 | — | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2013年 | — | 88,000円/㎡ | 290,900円/坪 | — |
| 2012年 | — | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2011年 | — | 77,000円/㎡ | 254,500円/坪 | — |
| 2008年 | — | 78,500円/㎡ | 259,500円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約239,744円/㎡（2024年・8件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
皿山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 150㎡ | 2,900万円 | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 6,800万円 | 323,810円/㎡ | 1,070,400円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 3,500万円 | 194,444円/㎡ | 642,800円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 3,000万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,100万円 | 183,333円/㎡ | 606,100円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 150㎡ | 3,100万円 | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 4,500万円 | 209,302円/㎡ | 691,900円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 4,900万円 | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 4,200万円 | 161,538円/㎡ | 534,000円/坪 | 1967年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 3,000万円 | 71,429円/㎡ | 236,100円/坪 | 1994年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 6件
2024年 8件
2023年 21件
2022年 18件
2021年 23件
2020年 11件
2019年 13件
2018年 9件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
皿山の調査地点マップ
皿山の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福岡市南区皿山３丁目４区５７番基準地 | 163,000円/㎡ | 538,800円/坪 | +4.5% | 住宅地 | 高宮（3,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
皿山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。皿山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。