神屋町(福岡市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の福岡県福岡市神屋町の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
1,170,000円/㎡
坪単価 約3,867,800円/坪
前年比(町内平均)
+10.4%
実勢 土地 坪単価(2007年)
約1,421,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
神屋町の地価は福岡市で高い?町名別の平均・順位で比較
福岡市内の町名別順位
23位/ 211町
神屋町の平均
1,170,000円/㎡
坪単価 約3,867,800円/坪
福岡市の調査地点平均
651,912円/㎡
神屋町はその約1.8倍
神屋町の地価は、福岡市の調査地点平均の約1.8倍で、町名別の平均価格では福岡市内211町中23位です。福岡市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
神屋町の実勢価格(実際の取引価格)
神屋町の中古マンションの実勢は約42.25万円/㎡(2025年・8件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約142万円(2007年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2007年 | — | 430,000円/㎡ | 1,421,500円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約422,500円/㎡(2025年・8件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
神屋町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 730万円 | 365,000円/㎡ | 1,206,600円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,600万円 | 480,000円/㎡ | 1,586,800円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 30㎡ | 780万円 | 260,000円/㎡ | 859,500円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 110㎡ | 9,800万円 | 900,000円/㎡ | 2,975,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 30㎡ | 630万円 | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 25㎡ | 1,700万円 | 680,000円/㎡ | 2,247,900円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 25㎡ | 1,500万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 20㎡ | 1,500万円 | 750,000円/㎡ | 2,479,300円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 40㎡ | 1,200万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 1973年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 40㎡ | 800万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1973年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 8件
2024年 29件
2023年 16件
2022年 14件
2021年 16件
2020年 6件
2016年 8件
2010年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
神屋町の調査地点マップ
神屋町の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福岡市博多区神屋町229番1外基準地 | 1,170,000円/㎡ | 3,867,800円/坪 | +10.4% | 商業地 | 中洲川端(1,000m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
神屋町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。神屋町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。