神屋町(福岡市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の福岡県福岡市神屋町基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
1,170,000円/㎡
坪単価 約3,867,800円/坪
前年比(町内平均)
+10.4%
実勢 土地 坪単価(2007年)
1,421,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

神屋町の地価は福岡市で高い?町名別の平均・順位で比較

福岡市内の町名別順位
23/ 211
神屋町の平均
1,170,000円/㎡
坪単価 約3,867,800円/坪
福岡市の調査地点平均
651,912円/㎡
神屋町はその約1.8

神屋町の地価は、福岡市の調査地点平均の約1.8倍で、町名別の平均価格では福岡市211町中23位です。福岡市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

神屋町の実勢価格(実際の取引価格)

神屋町の中古マンションの実勢は約42.25万円/㎡(2025年・8件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約142万円(2007年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
2007430,000円/㎡1,421,500円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約422,500円/㎡2025・8件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

神屋町の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4中古マンション等20㎡730万円365,000円/㎡1,206,600円/坪1991年
2025Q4中古マンション等75㎡3,600万円480,000円/㎡1,586,800円/坪1996年
2025Q2中古マンション等30㎡780万円260,000円/㎡859,500円/坪1973年
2025Q1宅地(土地)110㎡9,800万円900,000円/㎡2,975,200円/坪
2025Q1中古マンション等30㎡630万円210,000円/㎡694,200円/坪1973年
2025Q1中古マンション等25㎡1,700万円680,000円/㎡2,247,900円/坪2015年
2025Q1中古マンション等25㎡1,500万円600,000円/㎡1,983,500円/坪2019年
2025Q1中古マンション等20㎡1,500万円750,000円/㎡2,479,300円/坪2006年
2025Q1中古マンション等40㎡1,200万円300,000円/㎡991,700円/坪1973年
2024Q4中古マンション等40㎡800万円200,000円/㎡661,200円/坪1973年

取引件数の推移(流動性の目安)

20258
202429
202316
202214
202116
20206
20168
20105

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

神屋町の調査地点マップ

神屋町の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
福岡県福岡市博多区神屋町229番1外基準地1,170,000円/㎡3,867,800円/坪+10.4%商業地中洲川端(1,000m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

神屋町の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。神屋町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。