福浜（福岡市）の公示地価・実勢価格・土地相場

福浜の地価は福岡市で高い？町名別の平均・順位で比較

福浜の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

福浜の中古マンションの実勢は約25万円/㎡（2024年・6件）です。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約25万円/㎡（2024年・6件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

福浜の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

福浜で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※公示地価平均の坪単価換算 約76万円/坪をベースに、福岡市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

福浜の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

福岡県福岡市福浜の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は230,000円/㎡（坪単価760,300円）で、 前年比+7.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の230,000円/㎡（坪単価760,300円）、 最低価格は2012年（平成24年）の129,000円/㎡（坪単価426,400円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+5.01%となっています。 強い上昇トレンドが11年連続しており、直近11年間の年平均成長率も5.01%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

福浜の地価マップ（調査地点）

福浜の周辺環境・生活施設

福浜の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、幼稚園2件、警察署・交番1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は唐人町駅（1,200m）です。

• 福浜保育園幼稚園・約69m
• 福浜バス停・約220m
• 福岡中央署福浜連絡所警察署・交番・約233m
• 福岡福浜郵便局郵便局・約238m
• あけぼの保育園幼稚園・約335m
• 伊崎バス停・約336m
• 中央市民プール前バス停・約367m
• 福浜二丁目バス停・約461m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

福浜の調査地点（2026年・全1地点）

福浜の調査地点は第一種中高層住居専用地域（容積率150%）の住居系のエリアに立地しています。容積率150%は福岡市全体の平均（217%）より低く、ゆとりある低密度の住環境を示します。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。