空港前（福岡市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福岡県福岡市空港前の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
264,000円/㎡
坪単価 約872,700円/坪
前年比（町内平均）
+4.8%
実勢 土地 坪単価（2013年）
約276,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
空港前の地価は福岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
福岡市内の町名別順位
94位/ 211町
空港前の平均
264,000円/㎡
坪単価 約872,700円/坪
福岡市の調査地点平均
651,912円/㎡
空港前はその約0.4倍
空港前の地価は、福岡市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では福岡市内211町中94位です。福岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
空港前の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約28万円（2013年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2013年 | — | 83,500円/㎡ | 276,000円/坪 | — |
| 2006年 | — | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
空港前の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 150㎡ | 6,000万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,400万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 1984年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,600㎡ | 34,000万円 | 212,500円/㎡ | 702,500円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q2 | 中古マンション等 | 90㎡ | 3,300万円 | 366,667円/㎡ | 1,212,100円/坪 | 2008年 |
| 2023年Q3 | 中古マンション等 | 25㎡ | 390万円 | 156,000円/㎡ | 515,700円/坪 | 1994年 |
| 2023年Q3 | 中古マンション等 | 20㎡ | 200万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1994年 |
| 2023年Q3 | 中古マンション等 | 25㎡ | 360万円 | 144,000円/㎡ | 476,000円/坪 | 1994年 |
| 2023年Q3 | 中古マンション等 | 25㎡ | 380万円 | 152,000円/㎡ | 502,500円/坪 | 1994年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 160㎡ | 4,400万円 | 270,000円/㎡ | 892,600円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,600万円 | 171,429円/㎡ | 566,700円/坪 | 2009年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2013年 8件
2006年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
空港前の調査地点マップ
空港前の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福岡市博多区空港前２丁目１８４０番２外基準地 | 264,000円/㎡ | 872,700円/坪 | +4.8% | 住宅地 | 福岡空港（550m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
空港前の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。空港前の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。