箱崎ふ頭（福岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県福岡市箱崎ふ頭の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
箱崎ふ頭の地価は福岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
箱崎ふ頭の地価は、福岡市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では福岡市内211町中122位です。福岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
箱崎ふ頭の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
箱崎ふ頭の中古マンションの実勢は約35.79万円/㎡（2023年・7件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約24万円（2014年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 195,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 179,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 155,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 136,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 114,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 103,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 95,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 89,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 83,500円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 80,200円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約357,895円/㎡（2023年・7件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
箱崎ふ頭の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 30㎡ | 2,000万円 | 666,667円/㎡ | 2,203,900円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,700㎡ | 45,000万円 | 264,706円/㎡ | 875,100円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 60㎡ | 2,700万円 | 450,000円/㎡ | 1,487,600円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 30㎡ | 1,800万円 | 600,000円/㎡ | 1,983,500円/坪 | 2010年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 1,400万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 2010年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,300㎡ | 27,000万円 | 207,692円/㎡ | 686,600円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,700万円 | 212,500円/㎡ | 702,500円/坪 | 1995年 |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,900万円 | 362,500円/㎡ | 1,198,300円/坪 | 2003年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 4,000万円 | 307,692円/㎡ | 1,017,200円/坪 | 1994年 |
| 2023年Q4 | 中古マンション等 | 95㎡ | 3,400万円 | 357,895円/㎡ | 1,183,100円/坪 | 2003年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
箱崎ふ頭の公示地価 推移（町内標準地平均）
2015年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県福岡市箱崎ふ頭の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は195,500円/㎡（坪単価646,300円）で、 前年比+9.2%となっています。 2015年（平成27年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2015年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の195,500円/㎡（坪単価646,300円）、 最低価格は2015年（平成27年）の77,800円/㎡（坪単価257,200円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+9.32%となっています。 強い上昇トレンドが10年連続しており、直近11年間の年平均成長率も9.32%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
箱崎ふ頭の調査地点マップ
箱崎ふ頭の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福岡市東区箱崎ふ頭５丁目２番５ | 230,000円/㎡ | 760,300円/坪 | +10.6% | 工業地 | 箱崎九大前（1,600m） |
| 福岡県福岡市東区箱崎ふ頭６丁目５番１６外 | 161,000円/㎡ | 532,200円/坪 | — | 工業地 | 貝塚（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
箱崎ふ頭の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。箱崎ふ頭の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。