老司（福岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県福岡市老司の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
老司の地価は福岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
老司の地価は、福岡市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では福岡市内211町中180位です。福岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
老司の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
老司の中古マンションの実勢は約26.26万円/㎡（2024年・8件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約36万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約17.6%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 109,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 93,500円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | +17.6% |
| 2023年 | 86,100円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 80,100円/㎡ | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | +24.8% |
| 2021年 | 75,200円/㎡ | 105,000円/㎡ | 347,100円/坪 | +39.6% |
| 2020年 | 73,800円/㎡ | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | +22% |
| 2019年 | 69,800円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 66,400円/㎡ | 83,000円/㎡ | 274,400円/坪 | +25% |
| 2017年 | 64,900円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 64,000円/㎡ | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | +12.5% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約262,605円/㎡（2024年・8件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
老司の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 3,700万円 | 308,333円/㎡ | 1,019,300円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 2,700万円 | 317,647円/㎡ | 1,050,100円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 600万円 | 31,579円/㎡ | 104,400円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,900万円 | 170,588円/㎡ | 563,900円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 2,700万円 | 207,692円/㎡ | 686,600円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,000万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 4,600万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,400万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 2,200万円 | 93,617円/㎡ | 309,500円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 2,700万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 2012年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
老司の公示地価 推移（町内標準地平均）
2015年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県福岡市老司の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は109,000円/㎡（坪単価360,300円）で、 前年比+16.6%となっています。 2015年（平成27年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2015年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の109,000円/㎡（坪単価360,300円）、 最低価格は2015年（平成27年）の63,500円/㎡（坪単価209,900円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+5.47%となっています。 強い上昇トレンドが10年連続しており、直近11年間の年平均成長率も5.47%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
老司の調査地点マップ
老司の周辺環境・生活施設
老司の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は大橋駅（3,600m）です。
- レッドキャベツスーパーマーケット・約448m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
老司の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福岡市南区老司３丁目６６７番２７ | 109,000円/㎡ | 360,300円/坪 | +6.9% | 住宅地 | 大橋（3,600m） |
| 福岡県福岡市南区老司５丁目６５１番３６基準地 | 102,000円/㎡ | 337,200円/坪 | +5.8% | 住宅地 | 大橋（4,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
老司の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。老司の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。