舞松原（福岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県福岡市舞松原の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
舞松原の地価は福岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
舞松原の地価は、福岡市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では福岡市内211町中159位です。福岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
舞松原の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
舞松原の中古マンションの実勢は約22.86万円/㎡（2025年・7件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約63万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約72.7%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 123,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 110,000円/㎡ | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | +72.7% |
| 2023年 | 105,000円/㎡ | 135,000円/㎡ | 446,300円/坪 | +28.6% |
| 2022年 | 101,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 96,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 93,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 88,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 85,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 82,700円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | +33% |
| 2016年 | 80,300円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約228,571円/㎡（2025年・7件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
舞松原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 3,500万円 | 437,500円/㎡ | 1,446,300円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 365㎡ | 6,100万円 | 167,123円/㎡ | 552,500円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 3,400万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,600万円 | 213,333円/㎡ | 705,200円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 5,900万円 | 196,667円/㎡ | 650,100円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,700㎡ | 38,000万円 | 223,529円/㎡ | 738,900円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 1,600万円 | 228,571円/㎡ | 755,600円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 4,600万円 | 368,000円/㎡ | 1,216,500円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,800万円 | 225,000円/㎡ | 743,800円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 2,100万円 | 323,077円/㎡ | 1,068,000円/坪 | 1995年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
舞松原の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県福岡市舞松原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は123,000円/㎡（坪単価406,600円）で、 前年比+11.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて6番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の133,000円/㎡（坪単価439,700円）、 最低価格は2012年（平成24年）の79,400円/㎡（坪単価262,500円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+4.36%となっています。 安定した上昇トレンドが11年続いており、直近11年間の年平均成長率も4.36%と堅調です。投資対象として注目されます。
舞松原の調査地点マップ
舞松原の周辺環境・生活施設
舞松原の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は千早駅（1,000m）です。
- 舞松原駅前バス停・約258m
- さわらび保育園幼稚園・約322m
- 不動ヶ浦バス停・約485m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
舞松原の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福岡市東区舞松原３丁目１５５番１１１基準地 | 139,000円/㎡ | 459,500円/坪 | +3.0% | 住宅地 | 千早（1,000m） |
| 福岡県福岡市東区舞松原６丁目１７９番３０ | 123,000円/㎡ | 406,600円/坪 | +4.2% | 住宅地 | 舞松原（200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
舞松原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。舞松原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。