茶山（福岡市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福岡県福岡市茶山の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
265,000円/㎡
坪単価 約876,000円/坪
前年比（町内平均）
+4.7%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約760,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
茶山の地価は福岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
福岡市内の町名別順位
93位/ 211町
茶山の平均
265,000円/㎡
坪単価 約876,000円/坪
福岡市の調査地点平均
651,912円/㎡
茶山はその約0.4倍
茶山の地価は、福岡市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では福岡市内211町中93位です。福岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
茶山の実勢価格（実際の取引価格）
茶山の中古マンションの実勢は約38.11万円/㎡（2025年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約76万円（2023年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 230,000円/㎡ | 760,300円/坪 | — |
| 2022年 | — | 235,000円/㎡ | 776,900円/坪 | — |
| 2021年 | — | 195,000円/㎡ | 644,600円/坪 | — |
| 2020年 | — | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2019年 | — | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2018年 | — | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | — |
| 2017年 | — | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2016年 | — | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | — |
| 2014年 | — | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2013年 | — | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約381,111円/㎡（2025年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
茶山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,900万円 | 253,333円/㎡ | 837,500円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 3,500万円 | 388,889円/㎡ | 1,285,600円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 6,700万円 | 462,069円/㎡ | 1,527,500円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 4,400万円 | 517,647円/㎡ | 1,711,200円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,900万円 | 414,286円/㎡ | 1,369,500円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 90㎡ | 2,100万円 | 233,333円/㎡ | 771,300円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,300万円 | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 200万円 | 18,182円/㎡ | 60,100円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,800万円 | 373,333円/㎡ | 1,234,200円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 5,000万円 | 500,000円/㎡ | 1,652,900円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 16件
2024年 11件
2023年 21件
2022年 19件
2021年 27件
2020年 16件
2019年 16件
2018年 14件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
茶山の調査地点マップ
茶山の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福岡市城南区茶山５丁目２３７番基準地 | 265,000円/㎡ | 876,000円/坪 | +4.7% | 住宅地 | 茶山（600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
茶山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。茶山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。