草香江（福岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県福岡市草香江の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
草香江の地価は福岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
草香江の地価は、福岡市の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では福岡市内211町中33位です。福岡市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
草香江の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
草香江の中古マンションの実勢は約65.71万円/㎡（2025年・31件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 787,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 676,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 603,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 544,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 513,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 482,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 437,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 375,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 344,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 314,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約657,143円/㎡（2025年・31件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
草香江の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 95㎡ | 6,600万円 | 694,737円/㎡ | 2,296,700円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 100㎡ | 7,000万円 | 700,000円/㎡ | 2,314,000円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,300万円 | 328,571円/㎡ | 1,086,200円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 2,200万円 | 366,667円/㎡ | 1,212,100円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,600万円 | 480,000円/㎡ | 1,586,800円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 20㎡ | 620万円 | 310,000円/㎡ | 1,024,800円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 1,100万円 | 440,000円/㎡ | 1,454,500円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 7,000万円 | 875,000円/㎡ | 2,892,600円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 5,500万円 | 916,667円/㎡ | 3,030,300円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 1,200万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | 1984年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
草香江の公示地価 推移（町内標準地平均）
2011年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県福岡市草香江の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は787,000円/㎡（坪単価2,601,700円）で、 前年比+16.4%となっています。 2011年（平成23年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2011年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の787,000円/㎡（坪単価2,601,700円）、 最低価格は2011年（平成23年）の244,000円/㎡（坪単価806,600円）でした。 12年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+9.62%となっています。 強い上昇トレンドが12年連続しており、直近11年間の年平均成長率も9.62%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
草香江の調査地点マップ
草香江の周辺環境・生活施設
草香江の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は六本松駅（350m）です。
- 早緑子供の園幼稚園・約276m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
草香江の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福岡市中央区草香江２丁目６区１５６番基準地 | 1,050,000円/㎡ | 3,471,100円/坪 | +10.5% | 商業地 | 六本松（350m） |
| 福岡県福岡市中央区草香江２丁目１２区２２０番１ | 787,000円/㎡ | 2,601,700円/坪 | +7.8% | 住宅地 | 六本松（800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
草香江の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。草香江の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。