諸岡（福岡市）の公示地価・実勢価格・土地相場

諸岡の地価は福岡市で高い？町名別の平均・順位で比較

諸岡の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

諸岡の土地（宅地）の実勢は坪単価 約76万円（2024年・6件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約8.1%安い水準です。中古マンションの実勢は約36.8万円/㎡（2025年・24件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約36.8万円/㎡（2025年・24件）

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

諸岡の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

諸岡で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約76万円/坪をベースに、福岡市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

諸岡の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

福岡県福岡市諸岡の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は304,000円/㎡（坪単価1,005,000円）で、 前年比+21.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の304,000円/㎡（坪単価1,005,000円）、 最低価格は2012年（平成24年）の114,500円/㎡（坪単価378,500円）でした。 8年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+9.47%となっています。 強い上昇トレンドが8年連続しており、直近11年間の年平均成長率も9.47%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。

諸岡の地価マップ（調査地点）

諸岡の周辺環境・生活施設

諸岡の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、幼稚園3件、郵便局1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は笹原駅（1,200m）です。

• 諸岡四角バス停・約38m
• 諸岡バス停・約129m
• 福岡諸岡郵便局郵便局・約137m
• 板付保育所幼稚園・約286m
• わかば保育園幼稚園・約309m
• マルキョウ板付店スーパーマーケット・約361m
• 板付新橋バス停・約390m
• 弓田町バス停・約400m
• 五十川保育園幼稚園・約457m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

諸岡の調査地点（2026年・全3地点）

諸岡の調査地点は第一種住居地域（容積率200%）が中心の住居系のエリアです。平均容積率は200%で、福岡市全体の平均（217%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。