諸岡（福岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県福岡市諸岡の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
諸岡の地価は福岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
諸岡の地価は、福岡市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では福岡市内211町中82位です。福岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
諸岡の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
諸岡の中古マンションの実勢は約36.81万円/㎡（2025年・24件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約76万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約8.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 304,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 250,333円/㎡ | 230,000円/㎡ | 760,300円/坪 | -8.1% |
| 2023年 | 215,667円/㎡ | 210,000円/㎡ | 694,200円/坪 | -2.6% |
| 2022年 | 189,667円/㎡ | 190,000円/㎡ | 628,100円/坪 | +0.2% |
| 2021年 | 170,333円/㎡ | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | -6.1% |
| 2020年 | 154,333円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 135,333円/㎡ | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | -3.9% |
| 2018年 | 123,333円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 117,567円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | -6.4% |
| 2016年 | 123,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約368,068円/㎡（2025年・24件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
諸岡の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,100万円 | 169,231円/㎡ | 559,400円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 2,900万円 | 341,176円/㎡ | 1,127,900円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,400万円 | 186,667円/㎡ | 617,100円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,100万円 | 413,333円/㎡ | 1,366,400円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 2,500万円 | 208,333円/㎡ | 688,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 820万円 | 109,333円/㎡ | 361,400円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 95㎡ | 3,400万円 | 357,895円/㎡ | 1,183,100円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,600万円 | 371,429円/㎡ | 1,227,900円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 90㎡ | 3,700万円 | 411,111円/㎡ | 1,359,000円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 5,000万円 | 303,030円/㎡ | 1,001,800円/坪 | 2020年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
諸岡の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県福岡市諸岡の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は304,000円/㎡（坪単価1,005,000円）で、 前年比+21.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の304,000円/㎡（坪単価1,005,000円）、 最低価格は2012年（平成24年）の114,500円/㎡（坪単価378,500円）でした。 8年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+9.47%となっています。 強い上昇トレンドが8年連続しており、直近11年間の年平均成長率も9.47%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
諸岡の調査地点マップ
諸岡の周辺環境・生活施設
諸岡の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、幼稚園3件、郵便局1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は笹原駅（1,200m）です。
- 諸岡四角バス停・約38m
- 諸岡バス停・約129m
- 福岡諸岡郵便局郵便局・約137m
- 板付保育所幼稚園・約286m
- わかば保育園幼稚園・約309m
- マルキョウ板付店スーパーマーケット・約361m
- 板付新橋バス停・約390m
- 弓田町バス停・約400m
- 五十川保育園幼稚園・約457m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
諸岡の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福岡市博多区諸岡１丁目１９番５ | 402,000円/㎡ | 1,328,900円/坪 | +8.6% | 商業地 | 笹原（1,200m） |
| 福岡県福岡市博多区諸岡１丁目１８番８外 | 265,000円/㎡ | 876,000円/坪 | +8.2% | 住宅地 | 笹原（1,300m） |
| 福岡県福岡市博多区諸岡５丁目４７２番 | 245,000円/㎡ | 809,900円/坪 | +7.0% | 住宅地 | 笹原（360m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
諸岡の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。諸岡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。