豊浜（福岡市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福岡県福岡市豊浜の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
240,000円/㎡
坪単価 約793,400円/坪
前年比（町内平均）
+4.3%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約925,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
豊浜の地価は福岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
福岡市内の町名別順位
101位/ 211町
豊浜の平均
240,000円/㎡
坪単価 約793,400円/坪
福岡市の調査地点平均
651,912円/㎡
豊浜はその約0.4倍
豊浜の地価は、福岡市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では福岡市内211町中101位です。福岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
豊浜の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約93万円（2025年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | — |
| 2021年 | — | 230,000円/㎡ | 760,300円/坪 | — |
| 2009年 | — | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2006年 | — | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
豊浜の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 16,000万円 | 680,851円/㎡ | 2,250,700円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 7,200万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 125㎡ | 4,400万円 | 352,000円/㎡ | 1,163,600円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 6,100万円 | 230,000円/㎡ | 760,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 115㎡ | 3,300万円 | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 130㎡ | 3,600万円 | 280,000円/㎡ | 925,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 6,000万円 | 500,000円/㎡ | 1,652,900円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 250㎡ | 7,000万円 | 270,000円/㎡ | 892,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 120㎡ | 3,400万円 | 290,000円/㎡ | 958,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 8,000万円 | 285,714円/㎡ | 944,500円/坪 | 1990年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2024年 5件
2022年 8件
2021年 12件
2020年 5件
2019年 8件
2015年 8件
2009年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
豊浜の調査地点マップ
豊浜の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福岡市西区豊浜１丁目３番１６基準地 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | +4.3% | 住宅地 | 室見（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
豊浜の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。豊浜の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。