青葉（福岡市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福岡県福岡市青葉の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
青葉の地価は福岡市で高い？町名別の平均・順位で比較
青葉の地価は、福岡市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では福岡市内211町中172位です。福岡市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
青葉の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約28万円（2023年・9件）で、公示地価に対して実勢は約17.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 120,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 110,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 103,000円/㎡ | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | -17.5% |
| 2022年 | 97,500円/㎡ | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | +12.8% |
| 2021年 | 92,500円/㎡ | 86,500円/㎡ | 286,000円/坪 | -6.5% |
| 2020年 | 89,000円/㎡ | 93,000円/㎡ | 307,400円/坪 | +4.5% |
| 2019年 | 84,900円/㎡ | 97,000円/㎡ | 320,700円/坪 | +14.3% |
| 2018年 | 81,300円/㎡ | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | -6.5% |
| 2017年 | 80,700円/㎡ | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | -0.9% |
| 2016年 | 80,000円/㎡ | 68,000円/㎡ | 224,800円/坪 | -15% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
青葉の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 265㎡ | 2,200万円 | 83,019円/㎡ | 274,400円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 3,600万円 | 175,610円/㎡ | 580,500円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 170㎡ | 950万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,300万円 | 178,378円/㎡ | 589,700円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 300万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 480㎡ | 6,000万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 3,300万円 | 235,714円/㎡ | 779,200円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 2,400万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 1968年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 4,000万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 3,300万円 | 235,714円/㎡ | 779,200円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
青葉の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福岡県福岡市青葉の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は120,000円/㎡（坪単価396,700円）で、 前年比+9.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の120,000円/㎡（坪単価396,700円）、 最低価格は2015年（平成27年）の79,800円/㎡（坪単価263,800円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+4.14%となっています。 安定した上昇トレンドが10年続いており、直近11年間の年平均成長率も4.14%と堅調です。投資対象として注目されます。
青葉の調査地点マップ
青葉の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡県福岡市東区青葉５丁目８６４番８６ | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | +3.4% | 住宅地 | 舞松原（1,500m） |
| 福岡県福岡市東区青葉６丁目９１４番５１基準地 | 107,000円/㎡ | 353,700円/坪 | +5.9% | 住宅地 | 土井（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
青葉の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。青葉の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。