桑野（郡山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の福島県郡山市桑野の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
111,500円/㎡
坪単価 約368,600円/坪
前年比（町内平均）
+6.7%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約300,800円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
桑野の地価は郡山市で高い？町名別の平均・順位で比較
郡山市内の町名別順位
8位/ 57町
桑野の平均
111,500円/㎡
坪単価 約368,600円/坪
郡山市の調査地点平均
74,238円/㎡
桑野はその約1.5倍
桑野の地価は、郡山市の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では郡山市内57町中8位です。郡山市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
桑野の実勢価格（実際の取引価格）
桑野の中古マンションの実勢は約28.53万円/㎡（2025年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約30万円（2022年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約285,294円/㎡（2025年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
桑野の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,600万円 | 213,333円/㎡ | 705,200円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 2,900万円 | 322,222円/㎡ | 1,065,200円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 110㎡ | 1,100万円 | 98,000円/㎡ | 324,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 2,700万円 | 93,103円/㎡ | 307,800円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 100㎡ | 1,500万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,600万円 | 325,000円/㎡ | 1,074,400円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,400万円 | 300,000円/㎡ | 991,700円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 2,500万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 85㎡ | 2,300万円 | 270,588円/㎡ | 894,500円/坪 | 2001年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,600万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | 2005年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 6件
2024年 7件
2023年 13件
2022年 32件
2021年 17件
2020年 5件
2019年 7件
2018年 12件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
桑野の調査地点マップ
桑野の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県郡山市桑野２丁目１１３番４基準地 | 127,000円/㎡ | 419,800円/坪 | +8.5% | 住宅地 | 郡山（3,200m） |
| 福島県郡山市桑野４丁目１１番３基準地 | 96,000円/㎡ | 317,400円/坪 | +4.9% | 住宅地 | 郡山（4,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
桑野の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。桑野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。