菜根（郡山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の福島県郡山市菜根の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
菜根の地価は郡山市で高い？町名別の平均・順位で比較
菜根の地価は、郡山市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では郡山市内57町中22位です。郡山市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
菜根の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
菜根の中古マンションの実勢は約12.68万円/㎡（2025年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約24万円（2024年・7件）で、公示地価に対して実勢は約10.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 89,750円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 85,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 81,200円/㎡ | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | -10.1% |
| 2023年 | 76,750円/㎡ | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | -41.4% |
| 2022年 | 72,800円/㎡ | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | -5.2% |
| 2021年 | 69,300円/㎡ | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | +3.9% |
| 2020年 | 68,700円/㎡ | 68,500円/㎡ | 226,400円/坪 | -0.3% |
| 2019年 | 67,350円/㎡ | 77,000円/㎡ | 254,500円/坪 | +14.3% |
| 2018年 | 65,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 63,800円/㎡ | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | -21.6% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約126,786円/㎡（2025年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
菜根の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 255㎡ | 2,800万円 | 109,804円/㎡ | 363,000円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 3,300万円 | 173,684円/㎡ | 574,200円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 900万円 | 128,571円/㎡ | 425,000円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,100万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 45㎡ | 260万円 | 57,778円/㎡ | 191,000円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,400万円 | 320,000円/㎡ | 1,057,900円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 750万円 | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 2,100万円 | 84,000円/㎡ | 277,700円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 145㎡ | 1,700万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 55㎡ | 250万円 | 45,455円/㎡ | 150,300円/坪 | 1975年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
菜根の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
福島県郡山市菜根の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は89,750円/㎡（坪単価296,700円）で、 前年比+4.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて8番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の129,000円/㎡（坪単価426,400円）、 最低価格は2015年（平成27年）の58,500円/㎡（坪単価193,400円）でした。 11年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+3.86%となっています。 安定した上昇トレンドが11年続いており、直近10年間の年平均成長率も3.86%と堅調です。投資対象として注目されます。
菜根の調査地点マップ
菜根の周辺環境・生活施設
菜根の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は郡山駅（3,600m）です。
- ヨークベニマル菜根店スーパーマーケット・約258m
- 郡山五百淵郵便局郵便局・約320m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
菜根の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島県郡山市菜根２丁目１５８番２ | 95,200円/㎡ | 314,700円/坪 | +5.3% | 住宅地 | 郡山（3,600m） |
| 福島県郡山市菜根４丁目１８６番 | 84,300円/㎡ | 278,700円/坪 | +4.3% | 住宅地 | 郡山（3,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
菜根の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。菜根の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。