下恵土（可児市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岐阜県可児市下恵土の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
下恵土の地価は可児市で高い？町名別の平均・順位で比較
下恵土の地価は、可児市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では可児市内15町中3位です。可児市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下恵土の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2024年・15件）で、公示地価に対して実勢は約19.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 38,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 38,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 38,400円/㎡ | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | -19.3% |
| 2023年 | 38,200円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -21.5% |
| 2022年 | 38,100円/㎡ | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | +7.6% |
| 2021年 | 38,100円/㎡ | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | +18.1% |
| 2020年 | 38,200円/㎡ | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | +28.3% |
| 2019年 | 38,100円/㎡ | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | -10.8% |
| 2018年 | 37,900円/㎡ | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | +21.4% |
| 2017年 | 37,900円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | -12.9% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
下恵土の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 290㎡ | 1,400万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,100万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,200万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,300万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 730万円 | 24,333円/㎡ | 80,400円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,300万円 | 95,833円/㎡ | 316,800円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 2,200万円 | 151,724円/㎡ | 501,600円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 530㎡ | 1,200万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 550万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 5,900万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下恵土の公示地価 推移（町内標準地平均）
2016年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岐阜県可児市下恵土の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は38,800円/㎡（坪単価128,300円）で、 前年比+0.5%となっています。 2016年（平成28年）から2026年（令和8年）までの全11年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2016年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の38,800円/㎡（坪単価128,300円）、 最低価格は2018年（平成30年）の37,900円/㎡（坪単価125,300円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.26%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.26%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
下恵土の調査地点マップ
下恵土の周辺環境・生活施設
下恵土の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は新可児駅（1,000m）です。
- めぐみ保育園幼稚園・約258m
- 可児警察署警察署・交番・約425m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
下恵土の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県可児市下恵土字野区路２９４２番３基準地 | 54,500円/㎡ | 180,200円/坪 | +0.0% | 商業地 | 新可児（1,000m） |
| 岐阜県可児市下恵土字峠１５１４番１外基準地 | 46,100円/㎡ | 152,400円/坪 | +1.3% | 住宅地 | 新可児（600m） |
| 岐阜県可児市下恵土字愛宕５１６番 | 38,800円/㎡ | 128,300円/坪 | +0.5% | 住宅地 | 新可児（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下恵土の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下恵土の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。