土田（可児市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岐阜県可児市土田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
土田の地価は可児市で高い？町名別の平均・順位で比較
土田の地価は、可児市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では可児市内15町中9位です。可児市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
土田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約22.6%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 31,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 31,000円/㎡ | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | +22.6% |
| 2024年 | 30,900円/㎡ | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | -30.4% |
| 2023年 | 30,900円/㎡ | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | -9.4% |
| 2022年 | 30,900円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -45% |
| 2021年 | 31,000円/㎡ | 31,500円/㎡ | 104,100円/坪 | +1.6% |
| 2020年 | 31,200円/㎡ | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | -10.3% |
| 2019年 | 31,200円/㎡ | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | -29.5% |
| 2018年 | 31,200円/㎡ | 18,500円/㎡ | 61,200円/坪 | -40.7% |
| 2017年 | 31,200円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -42.3% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
土田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,900万円 | 175,758円/㎡ | 581,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 160㎡ | 620万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,700万円 | 112,500円/㎡ | 371,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 2,300万円 | 67,647円/㎡ | 223,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 940㎡ | 1,400万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 760万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,400万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 990万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 700万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,200万円 | 118,919円/㎡ | 393,100円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
土田の公示地価 推移（町内標準地平均）
2008年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岐阜県可児市土田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は31,100円/㎡（坪単価102,800円）で、 前年比+0.3%となっています。 2008年（平成20年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて下から6番目に高い価格です。 この期間（2008年〜2026年）の最高価格は2008年（平成20年）の34,300円/㎡（坪単価113,400円）、 最低価格は2024年（令和6年）の30,900円/㎡（坪単価102,100円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.04%となっています。 直近2年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-0.04%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
土田の調査地点マップ
土田の周辺環境・生活施設
土田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は日本ライン今渡駅（1,100m）です。
- スーパー三心スーパーマーケット・約134m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
土田の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県可児市土田字溝尻２５５５番３ | 31,100円/㎡ | 102,800円/坪 | +0.3% | 住宅地 | 日本ライン今渡（1,100m） |
| 岐阜県可児市土田字宿２２１５番１７基準地 | 30,100円/㎡ | 99,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 可児川（800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
土田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。土田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。