大森（可児市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岐阜県可児市大森の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
15,400円/㎡
坪単価 約50,900円/坪
前年比（町内平均）
-1.3%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約86,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大森の地価は可児市で高い？町名別の平均・順位で比較
可児市内の町名別順位
15位/ 15町
大森の平均
15,400円/㎡
坪単価 約50,900円/坪
可児市の調査地点平均
36,392円/㎡
大森はその約0.4倍
大森の地価は、可児市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では可児市内15町中15位です。可児市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大森の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2021年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2020年 | — | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2019年 | — | 10,050円/㎡ | 33,200円/坪 | — |
| 2018年 | — | 4,600円/㎡ | 15,200円/坪 | — |
| 2017年 | — | 10,150円/㎡ | 33,600円/坪 | — |
| 2016年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2014年 | — | 13,700円/㎡ | 45,300円/坪 | — |
| 2013年 | — | 2,400円/㎡ | 7,900円/坪 | — |
| 2011年 | — | 6,350円/㎡ | 21,000円/坪 | — |
| 2010年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大森の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 480㎡ | 400万円 | 8,400円/㎡ | 27,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 600万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 350万円 | 15,909円/㎡ | 52,600円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 1,500万円 | 107,143円/㎡ | 354,200円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 260㎡ | 550万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 100万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 350㎡ | 410万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 600㎡ | 1,600万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,000万円 | 51,282円/㎡ | 169,500円/坪 | 1995年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 3,000万円 | 130,435円/㎡ | 431,200円/坪 | 2020年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 7件
2021年 13件
2020年 6件
2019年 6件
2018年 5件
2017年 8件
2016年 10件
2014年 11件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大森の調査地点マップ
大森の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県可児市大森字奥山１５０１番２７２５外基準地 | 15,400円/㎡ | 50,900円/坪 | -1.3% | 住宅地 | 根本（1,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大森の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大森の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。