松伏（可児市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岐阜県可児市松伏の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
松伏の地価は可児市で高い？町名別の平均・順位で比較
松伏の地価は、可児市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では可児市内15町中14位です。可児市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
松伏の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2022年・5件）で、公示地価に対して実勢は約28.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 16,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 17,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 17,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 17,800円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 18,100円/㎡ | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | -28.2% |
| 2021年 | 18,500円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 19,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 19,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 19,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 19,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
松伏の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 430万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 400万円 | 21,622円/㎡ | 71,500円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 460万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 500万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 150万円 | 11,538円/㎡ | 38,100円/坪 | 1973年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 460万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 340万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 520㎡ | 250万円 | 4,800円/㎡ | 15,900円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 300万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 350万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
松伏の公示地価 推移（町内標準地平均）
1998年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岐阜県可児市松伏の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は16,700円/㎡（坪単価55,200円）で、 前年比-1.8%となっています。 1998年（平成10年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1998年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の55,100円/㎡（坪単価182,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の16,700円/㎡（坪単価55,200円）でした。 28年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.76%となっています。 緩やかな下落トレンドが28年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.76%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
松伏の調査地点マップ
松伏の周辺環境・生活施設
松伏の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は姫駅（1,100m）です。
- 多治見警察署姫駐在所警察署・交番・約421m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
松伏の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県可児市松伏２丁目１１２番１ | 16,700円/㎡ | 55,200円/坪 | -1.8% | 住宅地 | 姫（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
松伏の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。松伏の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。