今渡（可児市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岐阜県可児市今渡の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
39,950円/㎡
坪単価 約132,100円/坪
前年比（町内平均）
+0.3%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約66,100円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
今渡の地価は可児市で高い？町名別の平均・順位で比較
可児市内の町名別順位
5位/ 15町
今渡の平均
39,950円/㎡
坪単価 約132,100円/坪
可児市の調査地点平均
36,392円/㎡
今渡はその約1.1倍
今渡の地価は、可児市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では可児市内15町中5位です。可児市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
今渡の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2024年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2023年 | — | 36,500円/㎡ | 120,700円/坪 | — |
| 2022年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2021年 | — | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2020年 | — | 34,500円/㎡ | 114,000円/坪 | — |
| 2019年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2018年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2017年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2016年 | — | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2015年 | — | 44,500円/㎡ | 147,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
今渡の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 5,000万円 | 151,515円/㎡ | 500,900円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 170㎡ | 620万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 2,100万円 | 107,692円/㎡ | 356,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 600万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,600万円 | 144,444円/㎡ | 477,500円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 700万円 | 29,167円/㎡ | 96,400円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,400万円 | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 720万円 | 31,304円/㎡ | 103,500円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 590㎡ | 1,600万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,500万円 | 104,167円/㎡ | 344,400円/坪 | 2025年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 10件
2024年 15件
2023年 25件
2022年 26件
2021年 19件
2020年 18件
2019年 21件
2018年 24件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
今渡の調査地点マップ
今渡の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県可児市今渡字松葉１９４６番９基準地 | 40,900円/㎡ | 135,200円/坪 | +0.5% | 住宅地 | 日本ライン今渡（750m） |
| 岐阜県可児市今渡字大東１６１９番４４４外基準地 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | +0.0% | 商業地 | 日本ライン今渡（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
今渡の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。今渡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。