軽海（本巣市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岐阜県本巣市軽海の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
軽海の地価は本巣市で高い？町名別の平均・順位で比較
軽海の地価は、本巣市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では本巣市内12町中5位です。本巣市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
軽海の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2023年・6件）で、公示地価に対して実勢は約5.3%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 32,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 33,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 33,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 33,700円/㎡ | 35,500円/㎡ | 117,400円/坪 | +5.3% |
| 2022年 | 34,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 34,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 35,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 35,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 35,900円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 36,300円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
軽海の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 430㎡ | 660万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 490万円 | 29,697円/㎡ | 98,200円/坪 | 1981年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 370㎡ | 220万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,900万円 | 79,167円/㎡ | 261,700円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 880㎡ | 300万円 | 3,400円/㎡ | 11,200円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 470㎡ | 1,600万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 520万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 880万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 900万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 240㎡ | 920万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
軽海の公示地価 推移（町内標準地平均）
2006年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岐阜県本巣市軽海の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は32,900円/㎡（坪単価108,800円）で、 前年比-0.3%となっています。 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全20年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2006年（平成18年）の43,900円/㎡（坪単価145,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の32,900円/㎡（坪単価108,800円）でした。 17年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.09%となっています。 緩やかな下落トレンドが17年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.09%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
軽海の調査地点マップ
軽海の周辺環境・生活施設
軽海の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、小学校1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は穂積駅（6,100m）です。
- 市立真桑小学校小学校・約138m
- 真桑保育所幼稚園・約212m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
軽海の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県本巣市軽海字東畑田２０７番９ | 32,900円/㎡ | 108,800円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 穂積（6,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
軽海の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。軽海の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。