上真桑（本巣市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岐阜県本巣市上真桑の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
33,800円/㎡
坪単価 約111,700円/坪
前年比（町内平均）
-0.6%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約72,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
上真桑の地価は本巣市で高い？町名別の平均・順位で比較
本巣市内の町名別順位
4位/ 12町
上真桑の平均
33,800円/㎡
坪単価 約111,700円/坪
本巣市の調査地点平均
1,276,606円/㎡
上真桑はその約0.0倍
上真桑の地価は、本巣市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では本巣市内12町中4位です。本巣市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上真桑の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2024年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2023年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2022年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2021年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2019年 | — | 22,500円/㎡ | 74,400円/坪 | — |
| 2017年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2015年 | — | 36,500円/㎡ | 120,700円/坪 | — |
| 2013年 | — | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2011年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2009年 | — | 20,500円/㎡ | 67,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
上真桑の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 270万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 880万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 500㎡ | 1,900万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 1,200万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 930㎡ | 370万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 190㎡ | 600万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 810万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 490㎡ | 1,100万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 260万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,500㎡ | 2,000万円 | 13,333円/㎡ | 44,100円/坪 | 1993年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2023年 13件
2022年 7件
2021年 8件
2019年 6件
2017年 9件
2015年 6件
2013年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上真桑の調査地点マップ
上真桑の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県本巣市上真桑字旦内前１４００番９基準地 | 33,800円/㎡ | 111,700円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 穂積（5,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上真桑の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上真桑の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。