粕川町込皆戸（前橋市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の群馬県前橋市粕川町込皆戸の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
14,200円/㎡
坪単価 約46,900円/坪
前年比（町内平均）
-1.4%
実勢 土地 坪単価（2014年）
約30,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
粕川町込皆戸の地価は前橋市で高い？町名別の平均・順位で比較
前橋市内の町名別順位
53位/ 54町
粕川町込皆戸の平均
14,200円/㎡
坪単価 約46,900円/坪
前橋市の調査地点平均
183,753円/㎡
粕川町込皆戸はその約0.1倍
粕川町込皆戸の地価は、前橋市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では前橋市内54町中53位です。前橋市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
粕川町込皆戸の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2014年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2014年 | — | 9,150円/㎡ | 30,200円/坪 | — |
| 2013年 | — | 4,800円/㎡ | 15,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
粕川町込皆戸の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 440万円 | 11,579円/㎡ | 38,300円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 180㎡ | 3万円 | 150円/㎡ | 500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 580万円 | 36,250円/㎡ | 119,800円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 600㎡ | 860万円 | 14,333円/㎡ | 47,400円/坪 | 2007年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 700万円 | 29,167円/㎡ | 96,400円/坪 | 2003年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 580万円 | 29,744円/㎡ | 98,300円/坪 | 2004年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 860万円 | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | 2007年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,700万円 | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | 2022年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 680万円 | 64,762円/㎡ | 214,100円/坪 | 2003年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 150万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | 1976年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2016年 7件
2014年 6件
2013年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
粕川町込皆戸の調査地点マップ
粕川町込皆戸の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 群馬県前橋市粕川町込皆戸８０番１２基準地 | 14,200円/㎡ | 46,900円/坪 | -1.4% | 住宅地 | 北原（300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
粕川町込皆戸の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。粕川町込皆戸の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。