鳥羽町（前橋市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の群馬県前橋市鳥羽町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
鳥羽町の地価は前橋市で高い？町名別の平均・順位で比較
鳥羽町の地価は、前橋市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では前橋市内54町中30位です。前橋市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鳥羽町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 51,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 51,500円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 51,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 52,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 52,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 52,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 52,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 53,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 53,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 53,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
鳥羽町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 440㎡ | 660万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 120,000万円 | 89,000円/㎡ | 294,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 1,500万円 | 65,217円/㎡ | 215,600円/坪 | 2004年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 520㎡ | 1,900万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 980万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 5,000万円 | 217,391円/㎡ | 718,600円/坪 | 1990年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 215㎡ | 2,300万円 | 106,977円/㎡ | 353,600円/坪 | 2021年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 225㎡ | 2,500万円 | 111,111円/㎡ | 367,300円/坪 | 2021年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,200万円 | 91,667円/㎡ | 303,000円/坪 | 2021年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,400万円 | 109,091円/㎡ | 360,600円/坪 | 2021年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鳥羽町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
群馬県前橋市鳥羽町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は51,500円/㎡（坪単価170,200円）で、 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の56,200円/㎡（坪単価185,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の51,500円/㎡（坪単価170,200円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.40%となっています。
鳥羽町の調査地点マップ
鳥羽町の周辺環境・生活施設
鳥羽町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件などがあります。最寄り駅は新前橋駅（2,000m）です。
- 鳥羽町バス停・約178m
- 鳥羽町東バス停・約227m
- バス停バス停・約368m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
鳥羽町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 群馬県前橋市鳥羽町８１５番３外 | 51,500円/㎡ | 170,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 新前橋（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鳥羽町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鳥羽町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。