北橘町真壁（渋川市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の群馬県渋川市北橘町真壁の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
北橘町真壁の地価は渋川市で高い？町名別の平均・順位で比較
北橘町真壁の地価は、渋川市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では渋川市内10町中9位です。渋川市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
北橘町真壁の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2016年・6件）で、公示地価に対して実勢は約55.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 22,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 22,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 22,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 23,350円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 24,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 24,950円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 25,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 26,650円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 27,550円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 28,450円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
北橘町真壁の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 450万円 | 9,375円/㎡ | 31,000円/坪 | 1993年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 2,200万円 | 53,659円/㎡ | 177,400円/坪 | 2022年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 510㎡ | 400万円 | 7,800円/㎡ | 25,800円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 380万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 1,100万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | 2021年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 1,500万円 | 48,387円/㎡ | 160,000円/坪 | 2011年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 840万円 | 5,800円/㎡ | 19,200円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 250㎡ | 640万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 790㎡ | 320万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 320㎡ | 500万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
北橘町真壁の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
群馬県渋川市北橘町真壁の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は22,100円/㎡（坪単価73,100円）で、 前年比-1.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の48,600円/㎡（坪単価160,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の22,100円/㎡（坪単価73,100円）でした。 29年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.77%となっています。 下落トレンドが29年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.77%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
北橘町真壁の調査地点マップ
北橘町真壁の周辺環境・生活施設
北橘町真壁の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、スーパーマーケット1件、幼稚園1件、図書館1件などがあります。最寄り駅は八木原駅（4,100m）です。
- 真壁郵便局郵便局・約71m
- Ａコープ北橘店スーパーマーケット・約169m
- 北橘幼稚園幼稚園・約213m
- 北橘村立図書館図書館・約231m
- 渋川警察署北橘駐在所警察署・交番・約352m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
北橘町真壁の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 群馬県渋川市北橘町真壁字前中９６９番２外 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | -1.7% | 商業地 | 八木原（4,100m） |
| 群馬県渋川市北橘町真壁字味噌野５１６番４６ | 21,200円/㎡ | 70,100円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 八木原（4,500m） |
| 群馬県渋川市北橘町真壁字上前原１８２９番基準地 | 19,300円/㎡ | 63,800円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 渋川（6,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
北橘町真壁の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。北橘町真壁の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。