八木原（渋川市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の群馬県渋川市八木原の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
34,600円/㎡
坪単価 約114,400円/坪
前年比（町内平均）
+0.9%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約74,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
八木原の地価は渋川市で高い？町名別の平均・順位で比較
渋川市内の町名別順位
6位/ 10町
八木原の平均
34,600円/㎡
坪単価 約114,400円/坪
渋川市の調査地点平均
30,265円/㎡
八木原はその約1.1倍
八木原の地価は、渋川市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では渋川市内10町中6位です。渋川市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
八木原の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2025年・12件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 22,500円/㎡ | 74,400円/坪 | — |
| 2024年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2023年 | — | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2022年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2020年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2019年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2018年 | — | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2017年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2015年 | — | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2014年 | — | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
八木原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 410万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 560㎡ | 1,200万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 290㎡ | 600万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 290㎡ | 660万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 300㎡ | 690万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 750万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 400㎡ | 910万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 490㎡ | 1,100万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 530㎡ | 1,200万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 440㎡ | 800万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 12件
2024年 7件
2023年 5件
2022年 13件
2021年 8件
2020年 7件
2019年 6件
2018年 10件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
八木原の調査地点マップ
八木原の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 群馬県渋川市八木原字徳楽１０６５番１０基準地 | 34,600円/㎡ | 114,400円/坪 | +0.9% | 住宅地 | 八木原（850m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
八木原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。八木原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。