石原（渋川市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の群馬県渋川市石原の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
石原の地価は渋川市で高い？町名別の平均・順位で比較
石原の地価は、渋川市の調査地点平均の約1.7倍で、町名別の平均価格では渋川市内10町中1位です。渋川市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
石原の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2024年・12件）で、公示地価に対して実勢は約77.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 52,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 53,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 53,300円/㎡ | 12,050円/㎡ | 39,800円/坪 | -77.4% |
| 2023年 | 53,600円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 54,100円/㎡ | 31,500円/㎡ | 104,100円/坪 | -41.8% |
| 2021年 | 54,800円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -67.2% |
| 2020年 | 55,600円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 56,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 57,600円/㎡ | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | -32.3% |
| 2017年 | 59,000円/㎡ | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | -50.8% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
石原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,600万円 | 194,595円/㎡ | 643,300円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 750万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 195㎡ | 350万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 320万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 1,100万円 | 8,900円/㎡ | 29,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 440㎡ | 1,300万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 500万円 | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 510㎡ | 1,200万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 620㎡ | 200万円 | 3,200円/㎡ | 10,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 350万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
石原の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
群馬県渋川市石原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は52,800円/㎡（坪単価174,500円）で、 前年比-0.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の280,000円/㎡（坪単価925,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の52,800円/㎡（坪単価174,500円）でした。 31年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.23%となっています。 緩やかな下落トレンドが31年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.23%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
石原の調査地点マップ
石原の周辺環境・生活施設
石原の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、警察署・交番2件、バス停2件、図書館1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は渋川駅（300m）です。
- 渋川警察署駅前交番警察署・交番・約243m
- 渋川駅バス停・約270m
- Koban警察署・交番・約295m
- 渋川市立図書館図書館・約300m
- 渋川幼稚園幼稚園・約385m
- 大崎バス停・約425m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
石原の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 群馬県渋川市石原字熊野２０５番１０外 | 52,800円/㎡ | 174,500円/坪 | -0.4% | 商業地 | 渋川（300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
石原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。石原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。