伊香保町伊香保（渋川市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の群馬県渋川市伊香保町伊香保の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
伊香保町伊香保の地価は渋川市で高い？町名別の平均・順位で比較
伊香保町伊香保の地価は、渋川市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では渋川市内10町中7位です。渋川市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
伊香保町伊香保の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2016年・5件）で、公示地価に対して実勢は約77.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 34,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 34,150円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 34,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 35,050円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 36,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 37,250円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 38,400円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 39,350円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 40,350円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 41,350円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
伊香保町伊香保の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 790万円 | 29,259円/㎡ | 96,700円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 145㎡ | 10万円 | 690円/㎡ | 2,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 2,200万円 | 73,333円/㎡ | 242,400円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 630㎡ | 1,100万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 590㎡ | 250万円 | 4,237円/㎡ | 14,000円/坪 | 1964年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 50万円 | 2,857円/㎡ | 9,400円/坪 | 1964年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 650万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 400万円 | 19,048円/㎡ | 63,000円/坪 | 1965年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 160万円 | 1,200円/㎡ | 4,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 760㎡ | 230万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
伊香保町伊香保の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
群馬県渋川市伊香保町伊香保の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は34,100円/㎡（坪単価112,700円）で、 前年比-0.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の190,000円/㎡（坪単価628,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の34,100円/㎡（坪単価112,700円）でした。 31年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.12%となっています。 下落トレンドが31年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.12%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
伊香保町伊香保の調査地点マップ
伊香保町伊香保の周辺環境・生活施設
伊香保町伊香保の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、郵便局1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は渋川駅（8,000m）です。
- 伊香保温泉バス停・約9m
- 見晴下バス停・約9m
- バス停バス停・約261m
- 伊香保郵便局郵便局・約309m
- 伊香保町立伊香保保育園幼稚園・約386m
- 榛名登山口バス停・約404m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
伊香保町伊香保の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 群馬県渋川市伊香保町伊香保字丙梨木５４４番４１外 | 39,300円/㎡ | 129,900円/坪 | +0.0% | 商業地 | 渋川（8,000m） |
| 群馬県渋川市伊香保町伊香保字赤土１３１番１２基準地 | 38,500円/㎡ | 127,300円/坪 | -0.3% | 商業地 | 渋川（9,000m） |
| 群馬県渋川市伊香保町伊香保字甲ノ外野３６９番１１外 | 28,900円/㎡ | 95,500円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 渋川（8,600m） |
| 群馬県渋川市伊香保町伊香保字甲ノ外野３５３番１３外基準地 | 25,700円/㎡ | 85,000円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 渋川（8,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
伊香保町伊香保の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。伊香保町伊香保の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。