吹屋（渋川市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の群馬県渋川市吹屋の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
吹屋の地価は渋川市で高い？町名別の平均・順位で比較
吹屋の地価は、渋川市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では渋川市内10町中8位です。渋川市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
吹屋の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2017年・7件）で、公示地価に対して実勢は約30.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 23,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 24,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 24,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 24,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 24,400円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 24,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 25,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 25,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 25,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 25,800円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -30.2% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
吹屋の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 1,300万円 | 48,148円/㎡ | 159,200円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 300万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 310㎡ | 780万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 3,100万円 | 3,100円/㎡ | 10,200円/坪 | 1986年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 165㎡ | 110万円 | 7,000円/㎡ | 23,100円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 700㎡ | 500万円 | 7,143円/㎡ | 23,600円/坪 | 1963年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 260㎡ | 400万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 920㎡ | 500万円 | 5,400円/㎡ | 17,900円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,200万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 2,100万円 | 67,742円/㎡ | 223,900円/坪 | 2021年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
吹屋の公示地価 推移（町内標準地平均）
1998年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
群馬県渋川市吹屋の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は23,900円/㎡（坪単価79,000円）で、 前年比-0.4%となっています。 1998年（平成10年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1998年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の35,900円/㎡（坪単価118,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の23,900円/㎡（坪単価79,000円）でした。 26年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.85%となっています。 緩やかな下落トレンドが26年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.85%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
吹屋の調査地点マップ
吹屋の周辺環境・生活施設
吹屋の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、警察署・交番1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は渋川駅（3,500m）です。
- 渋川警察署 吹屋交番警察署・交番・約304m
- 鯉沢郵便局郵便局・約355m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
吹屋の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 群馬県渋川市吹屋字入谷戸２９８番７ | 23,900円/㎡ | 79,000円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 渋川（3,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
吹屋の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。吹屋の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。