北吉津町(福山市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の広島県福山市北吉津町基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
97,000円/㎡
坪単価 約320,700円/坪
前年比(町内平均)
+4.9%
実勢 土地 坪単価(2021年)
294,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

北吉津町の地価は福山市で高い?町名別の平均・順位で比較

福山市内の町名別順位
12/ 56
北吉津町の平均
97,000円/㎡
坪単価 約320,700円/坪
福山市の調査地点平均
70,401円/㎡
北吉津町はその約1.4

北吉津町の地価は、福山市の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では福山市56町中12位です。福山市の中では高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

北吉津町の実勢価格(実際の取引価格)

北吉津町の中古マンションの実勢は約18.67万円/㎡(2025年・5件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約29万円(2021年・5件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
202189,000円/㎡294,200円/坪
201476,000円/㎡251,200円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約186,667円/㎡2025・5件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

北吉津町の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4宅地(土地と建物)270㎡4,000万円148,148円/㎡489,700円/坪2019年
2025Q4中古マンション等70㎡650万円92,857円/㎡307,000円/坪1975年
2025Q3中古マンション等70㎡2,100万円300,000円/㎡991,700円/坪2010年
2025Q2宅地(土地と建物)210㎡500万円23,810円/㎡78,700円/坪1967年
2025Q2中古マンション等75㎡2,500万円333,333円/㎡1,101,900円/坪
2025Q1中古マンション等75㎡1,400万円186,667円/㎡617,100円/坪1975年
2025Q1中古マンション等80㎡1,000万円125,000円/㎡413,200円/坪1975年
2023Q4中古マンション等70㎡1,500万円214,286円/㎡708,400円/坪1985年
2023Q4中古マンション等70㎡1,500万円214,286円/㎡708,400円/坪1975年
2023Q1中古マンション等100㎡4,000万円400,000円/㎡1,322,300円/坪2010年

取引件数の推移(流動性の目安)

20255
20225
20215
20177
20145
20136
201023

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

北吉津町の調査地点マップ

北吉津町の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
広島県福山市北吉津町3丁目16番7基準地97,000円/㎡320,700円/坪+4.9%住宅地福山(1,300m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

北吉津町の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。北吉津町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。