明神町（福山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の広島県福山市明神町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
66,500円/㎡
坪単価 約219,800円/坪
前年比（町内平均）
+2.9%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
明神町の地価は福山市で高い？町名別の平均・順位で比較
福山市内の町名別順位
32位/ 56町
明神町の平均
66,500円/㎡
坪単価 約219,800円/坪
福山市の調査地点平均
70,401円/㎡
明神町はその約0.9倍
明神町の地価は、福山市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では福山市内56町中32位です。福山市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
明神町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 7,500万円 | 68,182円/㎡ | 225,400円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 300㎡ | 2,700万円 | 91,000円/㎡ | 300,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,400万円 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 240㎡ | 2,500万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 120㎡ | 130万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 3,100万円 | 96,875円/㎡ | 320,200円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 2,800万円 | 77,778円/㎡ | 257,100円/坪 | 2003年 |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 5,700万円 | 51,818円/㎡ | 171,300円/坪 | 1980年 |
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 2,600万円 | 98,000円/㎡ | 324,000円/坪 | — |
| 2019年Q3 | 宅地(土地と建物) | 670㎡ | 5,000万円 | 74,627円/㎡ | 246,700円/坪 | 1988年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2014年 6件
2010年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
明神町の調査地点マップ
明神町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 広島県福山市明神町２丁目４８番１外基準地 | 66,500円/㎡ | 219,800円/坪 | +2.9% | 工業地 | 東福山（950m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
明神町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。明神町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。